百年难遇的房地产投资良机—尽在美国乔治亚州

Venus44顺利发布于 2015-01-26 12:11 20 楼^#

郭博士 你真是多才多艺啊！我认为无论做什么工作，重要的是自己喜欢，别人的看法是次要的。我不想在亚特兰大买房，因为交通拥挤，尤其是去市中心的路途，经常堵车堵得很严重！从中国城那边回大中华超市这一边，从星期一到星期五，每天从下午3点半就开始堵车，一直堵到7点半这么长时间。不过话又说回来，如果以后我真的买房的话，我还是会找你的，我喜欢你这个高智商的善良的房地产经纪人！

老郭发布于 2012-03-09 02:36 19 楼^#

21楼：有空可来电话：404-579-0073.谢谢！

游客 IP:72.152.242.* 发布于 2012-03-07 06:10 18 楼^#

老郭，买房子出租，让修理，装修，要钱，打官司搞怕了。10个房客9个不给钱。买农场是否合适。帮着提点建议。

游客 IP:98.251.62.* 发布于 2011-10-30 20:49 17 楼^#

<A href="http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/30/1516495.html">http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/30/1516495.html</A> <A href="http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/30/1516473.html">http://www.wenxuecity.com/news/2011/10/30/1516473.html</A>

游客 IP:24.98.242.* 发布于 2011-09-21 17:19 16 楼^#

该买了，别让他们抢了。

老郭发布于 2011-09-21 07:11 15 楼^#

网友您好，收到您的来信：   老郭您好： 在168上看到您登出的买房文章。您的信誉是值得信任的。 我有几个问想咨询一下： 1：您可以代理HUD房的买卖吧？ 2：目前三十年期贷款的利率是多少？可否推荐一家信誉好、利率优的贷款公司？ 3：如果我自己找到房源，可否请您带领看房？ 4：如果我在买房前买车，车贷会影响我买房的利率吗？ 望得到您的答复！谢谢！ 回答： 谢谢您对我的信任。 1：是的。 2：我建议您还是直接问贷款公司。我自己用过 Ping贷款公司。 3：当然可以。 4：我对贷款不在行，好像应该是先买房，再买车。   谢谢！   老郭

老郭发布于 2011-09-20 19:09 14 楼^#

16楼, 您好！ 1. 可以。刚在不久前，我作为买方的经纪人，帮助了一位大陆公民，人在江苏的C先生在亚特兰大用现金购置了一套价值几十万美元的投资房产。C先生非常满意。 2. 您应该购买产权保证保险（title insurance），此保险一次性购买就可保终身。对于一般房子，此保险费约为1-3百美元。 3. 4. 我不是律师，但我个人认为不能以买房和维修的理由办理赴美签证。 5. 大部分的小区内的房子都是可以出租的。在过户之前应该要求卖方提供文件，确保您买到房子后可以出租。 6. 基本步骤为： 如果是二手房，确定某个房子后，下订单，卖方同意您的报价后，一般在10天内仔细查验房子状况，如果没发现大问题，就等过户，过户之前把款汇到过户律师的帐上即可。您本人或者您的委托人持公证了的您的委托书和您的身份证复印件在律师前面签字。大约8周左右，您就可以收到房产纸了。 如果是新房，确定某个房型和地基后，下订单，卖方同意您的报价后，再确定房子内部的油漆颜色，灯具式样等等，然后等过户，过户之前把款汇到过户律师的帐上即可。您本人或者您的委托人持公证了的您的委托书和您的身份证复印件在律师前面签字。大约8周左右，您就可以收到房产纸了。 更详细的情况可与我联系： 1. 从中国大陆任一电话拨 950 4031 4893, 电话就直接转到了我在美国的电话（您付中国市话费，我付国际话费。）； 2. 在美国或者加拿大境内的任一电话（公用电话，旅馆电话或者私人电话）拨免费长途1-866-579-0073； 3. 直拨美国电话：(404)579-0073； 4. 电邮：<A href="mailto:pg30022@yahoo.com">pg30022@yahoo.com</A> ； 5. QQ: 1265462185

游客 IP:98.251.62.* 发布于 2011-09-20 18:44 13 楼^#

想请问你几个问题： 1，外国人可以用自已的名字在美购房吗？ 2，如何才能保证在美房屋的产权,安全？ 3，如要去美交易要怎样办签证？能去吗？ 4，买了房后可否以此为理由办理赴美签证（比如说要去维修，旅游等）？ 5，买的房可否出租？你说的代管房产是怎么个代管法？ 6，具体的投资步骤怎样？ 谢谢你了.

1059 发布于 2011-09-06 14:04 12 楼^#

不知道是不是老郭宣传的效果，我住的小区已经成为大陆赴鸭城抄房团的必到之地。最近左邻右舍的两家空房，常有大大陆游客＂参观。＂一来都是浩浩荡荡的两大面包车的人员，个个挺着大肚子。看来车里肚都塞满了＂大团结＂，不小心掉下一大捆，我捡到后也找他老郭去抄房。嘿嘿。

老郭发布于 2011-09-06 10:53 11 楼^#

回13楼，刚在不久前，作为买方的经纪人，本人帮助大陆公民，人在江苏的C先生在亚特兰大用现金购置了一套价值几十万美元的投资房产。C先生非常满意。   - 声明：我不是律师，具体如何办，您的请教您的律师。   我想，国内的人没有美国身份，可以买房，很简单！人在哪？人美国凭中国护照就可以了。人在大陆，办个委托书，护照复印件。

游客 IP:24.126.200.* 发布于 2011-09-06 09:58 10 楼^#

请教老郭，国内的人没有美国身份，怎么买房？

狍子发布于 2011-08-29 10:34 9 楼^#

早年人人买房谈增值的时候房子是早晚一定要跌的. 现在人人拿房子如烫手山芋般往地上摔, 大概这房子可能就快到了大伙儿都不敢想长而出乎意料的增值的时候了. 就这么瞎琢磨着呼悠一下. 您别跟俺认真呀.   当然老郭是认真的. 这不确定的增值性做学问的老郭是不算的. 所以佩服老郭, 顶一个.

游客7 发布于 2011-08-29 09:04 8 楼^#

谢谢老郭，分析得很好

游客 IP:24.99.244.* 发布于 2011-08-28 20:35 7 楼^#

顶。有能力的话，现在进真是好时机。

老郭发布于 2011-08-27 20:36 6 楼^#

回7楼，我给个具体例子来计算一下吧，如果不对，请各位大侠指正： 保守算法： 购房： $50000 租金： $800/月，年收入 $8000（空2个月） 税,维修,保险等：$3000  （8000 - 3000）/50000 = 10%    激进算法： 购房： $50000 租金： $900/月，年收入$9900（空1个月） 税： $1500 （去county 申辩dispute） 维修，保险等：$900 （自己动手，能不修就不修） （9900 - 1500 - 900）/50000 = 15%

老郭发布于 2011-08-27 20:26 5 楼^#

今天（2011年8月27号）我和我的一个客人（买主）参加了一个房屋拍卖会。   大约200栋房屋被拍卖。我和一个竞拍成功的先生聊了会。他说几个印度人一个中国人和他竞争 610 Covey Pl, Duluth, GA 30097-8055, Fulton County, Quail Hollow subdivison。他赢了。他说他可能还要花1-2万元把它整修如新。 <IMG src="http://www.atlanta168.com/editor/Api_Uppic/2011-08/131450557138512.jpg">   我刚才查了一下，06/20/2002 该房贷款 $614,400；最近政府评估$431,300；从 1/6/2010 开始卖，从$629,969, $529,969, $449,999, 一直降到昨天的$349,900，（MLS# 4214327，4023706，4114755，4004113）还是没人买。该房今天拍卖成交价 $290,000。   今天最低的成交价为1万3千美元，一个3房2卫，1008平方英尺的小房(MLS:4227819)。 <IMG src="http://www.atlanta168.com/editor/Api_Uppic/2011-08/131450555242659.jpg">

游客 IP:66.245.100.* 发布于 2011-08-27 19:49 4 楼^#

老郭:   能否给一个计算式说明让我们有一个概念：　“我们有客户投资出租房的净回报率达10%-15%”？   谢谢！

老郭发布于 2011-08-27 17:49 3 楼^#

谢谢1,2，3,4,5楼！ 3楼：上一些你的房源资料。” - 您需要什么价位，什么地点的房子? "发短信给我" - 您是游客，我没法给您发短信。您可以给我发短信。  ”你收多少 % Commission?“ - 您是买主，我一分钱都不收您的。卖主给我commission。   4，5楼rocky： “三一重工买的地是做工业厂房还是居住用房？”- 我想都买了吧？ “有人对Peachtree City的话，找我合作啊o(∩_∩) - 好 ”如果能将房产投资靠上投资移民，就容易找到投资客人了。“ - 好，试试

rocky 发布于 2011-08-27 11:08 2 楼^#

其实中国人现在对10%回报的投资并不十分感兴趣，老郭如果能将房产投资考上投资移民，就容易找到投资客人了。

rocky 发布于 2011-08-27 11:06 1 楼^#

文章里提到的三一重工，就在我居住的Peachtree City. 他们买的地是做工业厂房还是居住用房？ 有人对Peachtree City的话，找我合作啊o(∩_∩)o