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纽约春季看房潮爆发 中国留学生要“生根” [复制链接]

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2014-07-28
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晚春赶走漫长的冬季,纽约看房潮顺势爆发。中介人员夸张描述,「刚刊登的广告,第一天便引来30多人预约看房。」业界分析,近期这波看房热主要是中国家长为来美国就学的孩子置产、外州华人则因看好纽约房市来此投资出租房、经济好转让工作稳定的留学生族群有信心「生根」。报税季节结束后,预期又将有一波人全心投入看房。

  房屋中介业者分析,目前多数华人购屋者,主要在如Craigslist等购屋租屋网站寻找中介自贴的看房讯息,以年轻人居多,但多数只是想看看,经济能力不足。中文报纸分类广告依然是华人获得看房讯息的重要管道,其次是亲友推荐的房屋中介。相较之下,中文报纸的读者现金较多,购屋能力也较强。

  观察报纸分类广告增长,可体会春季看屋热潮。有丰富房屋展销讯息的世界日报分类广告版,本月较去年同期成长两成,并已突破往年的纪录,部门人员预估,若依5、6月进入传统看房高峰的趋势,届时将再创纪录。广受欢迎的彩色版,配合特价,目前已有近两个彩版。周末推出公开展销(OpenHouse)专区,世界分类网也新加入的手机功能,可立即以电话、电邮预约看房,配合方便比较的多重选项,使用率都比去年成长。一周七天有专人接听电话的服务推出后,也提升了分类广告的效率,满足买卖方的需求。

  飞跃房地产负责人胡珍说,「最近在法拉盛一个热门房源在公展当天半个小时内便有超过20个客户前来看房,当天就有人加价签下。」华荣地产负责人李俊芳认为,华人与西方人都有「春动」的观念,喜欢在春天换房,买房和卖房者都增加了,市场自然相对热络。报税季节结束后,许多人取得退税或了解税务没有大纰漏之后,看房、买房的意愿也随之提高。

  主要经营法拉盛、白石镇、大学点、贝赛一至三家庭的一房地产杨若若表示,由于外州房价持续不振,外州来纽约看屋及投资出租者,已从去年占整体三成增加至近五成。担心房源有限的外州买家,今年2月开始便迫不及待开始看屋。由于多经营餐馆,他们喜欢约周一至周三看屋,与偏爱周末或下班看屋的纽约本地上班族不同。

  在森林小丘、雷哥公园一带担任房屋中介近30年的曾Teresa说,该区因交通、学区因素,吸引许多境外买主为子女购屋,一般都到4月天气够暖后才开始看屋。由于预期今年房价上升,4月初看房者比去年同期多了约一成,以外州及中国买家居多。有趣的是,该区有许多年长屋主,去年冬天铲雪铲怕了,眼见房价好,一开春便卖屋,希望早点售出,自己搬到公寓去住。

  曾Teresa认为,许多位置偏僻、条件较差的房子,因一阵子卖不出去,屋主急于求售,以公展试探行情。参观者多非真有心要买,中介则视此为与潜在客户建立联络的管道,先瞭解需求,之后再伺机推荐适合的房子。因为周末看屋的人较多,经常早上9时便开始一天行程,必须提醒屋主早点起床,每个客人一天约能看三间房屋。看屋潮一般4、5月最积极,除了天气回暖,因为手续时间,若想在9月开学时迁入,6月必须做决定。房屋如要装修,看房及过户还需再提早。


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