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自住房改为出租房以后再销售所产生的税务问题 [复制链接]

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只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2016-04-27
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自住房改为出租房以后再销售所产生的税务问题


一般来说,自住房在出售以后,如果有资产增值,在满足税法规定的条件下,单身人士最多可以有$250,000资产收益免税,夫妇联合报税最多为$500, 000增值免税。但是,如果自住房改为出租房以后再销售所产生的税务问题,就会非常复杂。每一个案例,计算房产增值或亏损的方式都有可能不同。


王先生在2006年花了差不多40万买了一处房产用于自住。2012年初在买了第二套房子以后,将此房用于出租,该房产当时的评估价格为30万左右。2015年底,王先生以35万的价格将此房出售。另外,出租期间,累计计提折旧约4万。这个案例,看似简单,但是在报税时,计算该房产到底是有资产增值还是损失却很复杂。大家有兴趣可以试试计算一下到底有多少Gain或是Loss


其实,在准备出售房产之前,房主就应该考虑房产销售以后可能会出现的税务问题。前一段时间,有人在房产微信群里说到:自己在2015年卖掉一处出租房产,结果报税时要交一万多的税。如果房主在卖房之前,咨询一下会计师,然后根据自己的具体情况做一个仔细的分析,选择不同的时间或方式,就有可能合理规避很多的税。


每一家的情况都不一样。尤其是有固定工资收入的家庭,如果本身应报税收入较高,再加上出售投资房的收入,自然就可能产生较多的应缴税金。但是在卖投资房之前,根据自己的收入情况做一个分析评估,则可以将自己需要缴纳的税额尽量降到最低。有时候,房产销售的时间可能只需要推迟或提前一个月,房产增值的税金就可能相差很多。


如果自住房改为出租房以后再销售产生亏损,根据具体情况,亏损额有可能用来抵减其他来源的收入,也许不能用来抵减其他的收入。


Sophia 房地产团队帮您销售房产,我们将根据您的家庭情况,卖房之前会免费为您做详细的税务规划,尽量将您的应缴税金降到最低。



(因税法复杂, 以上仅供参考, 详细内容请参见IRS规定或咨询专业会计师)

本文由Sophia He房地产团队创作。如需转载,禁止修改原文标题和内容,并保留本段,否则将追究法律责任,谢谢配合!如需咨询,请联系房产经纪人Sophia He 电话 (678) 856-3555; 微信: seagull_2015
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只看该作者 1楼  发表于: 2016-04-28
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只看该作者 2楼  发表于: 2016-05-01
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只看该作者 3楼  发表于: 2016-05-02
有套自住房改的出租房,正打算卖,想详细咨询一下。
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只看该作者 4楼  发表于: 2016-05-04
回 游客 的帖子
游客:有套自住房改的出租房,正打算卖,想详细咨询一下。 (2016-05-02 18:46) 

好的,没问题。具体情况具体分析,我们可以微信或电话聊。谢谢!
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只看该作者 5楼  发表于: 2016-05-06
版主,能多分享一些像这样有用的信息吗?从你的帖子里,我真的学到好多,太感谢你了。
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只看该作者 6楼  发表于: 2016-08-26
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只看该作者 7楼  发表于: 2016-09-25
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只看该作者 8楼  发表于: 2016-10-01
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只看该作者 9楼  发表于: 2016-12-02
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