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2018年春天里的 “复杂” 生活 [复制链接]

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2018年的第一个季度已经飞逝而去,因为脚打后脑勺的忙碌,真真感慨时间如梭。。。


一)忙娱乐:挑战自己-- 学唱京剧了!
作为空槽的“资深”青年人,工作虽然还在忙,可是,照顾下一代的习惯被断了,变成了空挡业余时间,必须得填补一下,不然的话,会感到很失落的!
亚特兰大各种娱乐的项目齐全,太多的选择了!选哪个?
有个新成立不到两年的戏社,突然引起我的注意!戏社有话剧,越剧,舞蹈,还有京剧,每项都有非常专业老师指导。
不知道是哪篇文章宣传来着?开口“唱”对长寿有积极影响,被排列到第一位!想想也有道理,人活一口气对吧?唱, 需要运气,唱戏更讲究运气!


就这么定了,一月下旬,加入了戏社,学京剧!够勇敢的!在番邦唱京剧!对于从来没有当众开口唱过的我,直接就学京剧!很佩服自己的勇气。
我们京剧班的胡丽萍老师,是当今有名的现代京剧《梨花颂》的编曲杨乃林老师,现任中央音乐学院作曲系教授的亲招弟子,有5年科班学戏,和8年舞台表演刀马旦的实践经验,唱,做,表演都是一流的。
胡老师因为跟随先生来美国,先生是高学历的学者,只能委屈胡老师放弃京剧生涯,一身的功夫便宜了我们这些业余爱好者了!哈哈!!!我们真是Lucky!!!
戏社的服装也是有模有样的,很是专业,值老银子了!戏社的老板本身就是越剧票友,现在又开始学京剧了,是个十足的戏迷!她为这个戏社真是花了血本,我都不敢算细账,这哪是在做生意!是贴钱给我们提供学习戏曲的机会,传中国国粹!我不得不敬佩她的执着和奉献!也为我们住在亚特兰大热爱戏曲的华人感到庆幸!


2018年2月18日, “亚城戏曲春晚",是在亚特兰大的首届戏曲晚会,这是一场融汇了戏曲、话剧、音乐剧、舞剧、歌剧等多种艺术形式的演出。第一次看到咱们周围相识的普通人演戏,很震撼!都是身边各行精英,竟然在舞台上,演话剧,越剧,京剧,还有带有戏曲韵味的舞蹈!看的很兴奋,过瘾!我这个刚加入的“小师妹”,还没能力参加演出,只有给老师和师姐们献花的份了!

(老师,大师姐和二师姐在舞台上的剧照,够专业范吧?)


唱京剧了,要用小嗓子唱,得憋着,用丹田气!讲究啊!我的“处女”歌喉献给了“京剧”了!刚刚开始张口,脸红脖子粗,血都冲到头上,头发蒙,手冰凉!经过两个多月的“喊”嗓子,现在好多了!
我刚去的时候,有5位师姐,我排老六!按唱戏的老规矩,不在年龄大小,按拜师的顺序排行,上个月开始又添了三位新师妹,和一个师弟。可惜我只当了2个月的老小,顶遗憾的,在正常生活中,经常被人喊奶奶的主,装嫩的机会没了!
经过2个多月的学习,跌跌爬爬的完成了《梨花颂》,《苏三起解》,《贵妃醉酒》唱段,现在在学穆桂英挂帅中的《风潇潇》唱段。
每天回到家中“扰民“,还好家里大多数时间,都是我一个人,孩子们都在外地,孩他爹经常出差,只有我家猫被我”污染“耳朵。不过它的表情还是比较温和的,不像我们胡老师家的猫,每次老师唱戏,它都去干扰,有一次还把老师的脸给挠破了呢!看来这“番邦”的猫,不是每一个都习惯我们这种高频调的表现呢。
初学时,用K歌录下来,很大胆的放给在中国的亲戚们听,他们是个这表情!不知是惊喜还是惊吓?

我们京剧班,是个非常温暖的小团体,戏社的姐妹和兄弟关系可好了,我们有个微信群,每天晚上交作业,老师一句一句教,学生们一句一句认真学(有微信真方便)师姐们是榜样,姐妹们互相切磋,互相帮助,真好。


二)忙工作:
  1. 挤破头的竞价抢房
20万以下房价的房,不管在哪个地段,一出来就是一大堆Offers。好一点的区30万以下也是一堆Offers
作为Listing卖家代表,卖小价位的房子(20万以下,不管是独立房,还是连排房)比较牛了,我有一个Listing,5年前,我帮他买的价只有5万多,这次上市卖了13万,还是Sold as-is,水电都没开,两天就卖掉。
还有一栋16万的,Townhouse连车库都没有,也是两天就成交,估价没有估到合同上的价,我们也不让。
但是,在另一个方面,作为买家的代表的经纪:这两年,日子不好过。
上两个周在Cobb县的一个小镇,有一栋独立房,两层,3房,2个半卫生间,房价要16万8,一上市那天,晚上5点才让看,在5点之前,还没看房,已经有3个offer了!盲出价!!!我没敢先出价,4点多就候在那儿,从5点到7点,来了13波人来看房,第二天,对方经纪通知我已经有12个offer!!!说实话我还真没看上那栋房!内部要刷漆,地毯,地板革,都要更新,后院基本没有,只是一个大大的木制阳台,还有一棵大树,我比较怕大树,树根的蔓延会破坏房子的地基和管道,这次没去凑热闹出价。



近一个月,往Cobb县跑过6次,都是20万以下的房,一半是Townhouse,出过3次价,没有拿到一栋!看来如果按照原来的规律出价好像不太灵了,我们这些老经纪人,脑子还停留在过去的经验中,不敢相信房价会如此疯狂!
20万以下的买主,大多数是投资的买家,不知道从哪儿来了这么多的买投资房的主!
30万以下的房子,也是走的很快!上周末,看上的两栋房,一个要价28万5,在Lawrenceville小镇,才第一天就有6个出价,我的买家多出了1万5千,凑了个30万,放30%的首款,竟排到第二名!没拿到!!!
另一个26万5,在Buford,有7个Offers,被一个现金的买主拿走了!
“老革命”遇上了新问题了!对这新形势,有一点发蒙了。


2)买投资房,把握买新房的时机
为了满足大量投资买家的需求,从去年下半年,我是一阵“恶”跑,在北边的区域,寻找20万以下的新房,和相对信价比,比较合适的新房房源。走访了一些政府机构,调查了解了一下,着重看地区发展前景,就业机会和学校的优略,等等。
还真有成效。从去年年底到现在,我总共经手卖了19栋新房,价钱19万6千到64万多,其中只有2栋是自住房,其它17栋是投资房。我一般都会挑选比较有规模的新社区,200栋以上的社区。
对于一般中国人的脑子里画的圈子,我卖的一些新房区,相对比较远了,但是,是否远或近,是取决于离就业的距离吧?
现在看来,我买的那些所谓比较远的地方,的确是离亚特兰大市区比较远,但是很好租,因为我调查过,那些地区,学校比较好, 周围新添了不少就业机会,四周没有Apartment可以租,所以求租的需求相当的大,刚刚过户的房子,一下子都就租出去了,基本上都是两年的租约,20万的新房,房租1500-1600,23-26万的租1800-1900。
上个星期有个美国经纪人找到我,问我还有没有房子招租?她从建商那儿拿到我的电话,我说还有7-8栋在盖,要等等。
卖新房还有一个好处,涨价比较快,我经手的的这19栋新房,每栋都有涨价,仅仅几个月,已经涨了1万到3万多不等,还会继续涨!因为每个社区才建立三分之一,还有三分之二要盖,笃定还会涨的。
这两年我有卖一个344户的新社区的经验,两年涨了7万多将近8万美金呢!
关于远近,再提一下,5年前,2013年,我卖了Buford小镇十几栋新房,在网上宣传,大家都嫌我带的地方太远,那时候才18万到21万,4-5卧,5房3卫,2900平方英尺,带地下室也不到25万。
才几年前的功夫,Buford已经是人们很喜欢的地区,很多人乐意搬到那儿去,那里有乔治亚州最大的购物中心Mall of Georgia,离高速近,进出方便。今年年初,在Buford,Mall of GA那儿新开了个100多户,带游泳池和网球场的区,火的不能再火!一个新区,样板还没盖好,没正式开张,就卖出去20-30栋,最低房价从26万到现在29万5,其中三面砖的房,5房3卫,没有地下室,已经买到将近40万!我只能乍舌了!!!
现在我进驻那些比较远的区,根据当地人分析,很快就要兴起,因为当地已经建好不到两年的非常好的医院,新建的数个,百万平方尺的大型的发货中心,这些都是新就业机会。
很多敏感的发展商,也开始大面积的购买附近的地,建民宅。
美国最大的建筑商DR Horton,据说在那个附近买了200多亩地,准备建Start Home小价位的房,我猜,一定会很抢手,我一定会密切关注。
还有一个2000户的商,住共存的多年来停滞的新区,也正在重新启动。
在高速旁,正在建造63万平方英尺商业店面,正在招租。。。
有人预测那个郡将成为第二个Gwinnett!Gwinnett 郡蔓延500多英里,人口有将近100万,现在我进军的那个郡,300多英里,人口才7万。我在那附近的一个335户的新区已经卖出8栋新房,从去年8月份开始,房价已经涨了2万多!我是10月份进的,现在还有200多户在继续盖。
我很看好这个地段。


3)285环城路内的房
I. 房价的涨幅大
如今你要的285圈内转转,房价比较吓人,因为交通的堵塞,为了减少上下班路途上耽搁的时间,在城里就业的人,把家尽量搬回城里,我有一个客户,两口子都在圈里工作,宁愿买一栋新房,才2600平方尺的房,60多万,虽说是独立房,每个月管理费450,但是和每天的痛苦交通,他们宁愿付这样的费用。和他们需求相同的人可不少,这个新社区还卖的不错,我们进场的时间比较早,房子还没过户,房价已经上涨了3-4万了。社区285圈内的房子得到了买家的青睐。
在Chamblee, Brookhaven, 8-9年前才十几万的房子,都成了40多万了,有些装修一下,敢要60多万。
40多万的房,如果内装修还不错的话,那就要抢了!看看这下面的房,长这样,竟要将近60万!而且都已经有合同了,准备过户了!!!这房价还会涨吗?我迷惑了!



II. 不是每个地方都涨
有些大学生的家长,为了孩子上学,没加太多思考,就买了房子,等孩子毕业以后,想卖掉或者想出租,都遇到麻烦了!我亲眼看到一个两室,(看到屋主的名字,像是个中国人)两卫的Condo,在Emory大学对门,几年前买价50多万,现在降价10万要40多万都卖不掉!原来这个Condo有出租限制,我有一个投资者倒是想占这个便宜来着,可是我们问出的结果是,还有3家在排队等出租名额,这可是个没有期限的等待了,最后我们决定不敢进场!


4) 买自住房,价位在40万以上的比较谨慎
准备换自住房的人,很迟疑的挑选着,不太敢进场,因为这两年房价上浮的比较猛,很多地区,比如在North Fulton, South Forsyth, Gwinnett, Cobb, Dekalb很多郡,房价基本上是20年来历史最高价了。


5)小心谨慎的操作
上个月抢到了一个2003年的房,在Buford,2700 平方英尺,4房,2个半卫生间,23万,现金。
拿到了房,选定过户律师,一般我都会帮我的买家选一个我熟悉的律师过户,这次对方提出要用他们的律师,因为卖家不是个人,是个财团,他们买卖大量的数目,有自己常用的律师,也情有可原。和买家商量了一下,因为多个出价人Multiple Offers ,怕拿不到房,只好将就对方,用他们指定的律师。
诚信押金(Earnest Money)我一般都是亲自送到律师事务所,这次也不例外。当我在Buckhead亚特兰大最富裕的城内市区,找到了那个地址,那是一种一层楼共用一个接待的办公楼形式,跑了几层,都没有找到那个律师事务所?我有点惶恐,马上电话,Email律师,律师马上给了我一个快递账号,让我把支票寄过去!并解释,他们下周才搬过去!我迟疑了一下,和对方的经纪联系了一下,问了一下他们对这个律师事务所的了解情况,对方说,用这个律师事务所的原因是因为方便,不需要到现场去过户,这个律师事务所也可以派律师到我们指定的地方过户,这次他们可以到我们公司来过户.
对于这个不熟悉,还找不到地址的律师,我有点犹豫。但是,如果换律师,时间有点紧!我赶紧去咨询一个我熟悉的律师,这个律师是很多银行指定的律师,Jules Law Group我亲自和老板见面询问,他看了一下我给他的文件,认为只要购买产权保险,就没问题。
之后,我还是问这个将要帮我们过户的律师,要了他们的执照,产权保险公司和保单的详细材料,他们还是很配合,最后他们派了两个律师来给我们过户,在我们公司,我的客人是外地的,没有来,我安排了让将来帮助管理出租的公司的老板来帮买家代签过户文件,结束时,让我们公司的办公室小姐给我们留了个影,这也是个证据吧,如果真出问题,还有照片可以追?

来的这两个律师,还和我们介绍了他们的运作形式,不太同于一般传统的律师事务所,他们的费用相对比较便宜,产权保险保费也相对便宜,后来我还关注到,这个律师事务所,在我们地产界打广告,免费讲课什么的呢,对于这个不熟悉的律师,开始还真让我着实紧张了一阵子。


三)2018年第一季度小结
学京剧,找到了极大的乐趣。唱京剧,还有美容效果,气色红润许多(喊的),体重也减了7-8磅,用小肚使劲,丹田出气,增进从肥肉改肌肉的进程!一举好几得呢!
房地产买卖红火,第一个季度的买卖量已经达到了Top Producer(曾用名Million Dollar Club)最低一年限度额度。
2018年将是一个非常“复杂”,快乐,忙碌和健康的一年!








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