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真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报. [复制链接]

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离线Willy
 

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uX_#NP/2  
今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。 Pv5S k8  
Ob]\t/:%P  
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我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗? #ae?#?/"  
\)/qCeiZ  
CWkWW/ZI  
我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。 1rZ E2  
@>O7/d?O  
>u> E !5O  
可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的! dPu27 "  
9f0`HvHC  
]Ik~TW&  
换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少! &D M3/^70  
)1Bz0:  
$ a~  
还有,回报好坏和找到的租房客有关。 @`KbzN_h/  
u!D?^:u=)  
5go)D+6s  
我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦! fQib?g/G  
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=? !FO'zt"  
她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难! 6<W^T9}v@/  
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L?nhm=D  
她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事! \2 DED  
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L-E &m*%  
最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥? [!%5(Ro_  
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1R@G7m  
一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看! VgXT4gO!  
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我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢? D,.`mX  
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我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来! O:GPuVb\  
Ag0 6M U  
S Yi!%  
我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。 q0%QMut%  
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HR?T  
我想说的是,我们挣这6%不容易! -%J9!(  
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现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6% eMdP4<u  
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-_9*BvS]R  
房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。 >uZc#Zt  
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ILDO/>n  
我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式: 1@I#Fv  
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(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/买房价。 6k@F?qHS  
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为什么上面的公式按10个月算? wclj9&k  
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因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。 >.UEs 8QV  
g \S6>LG!  
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你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!? =4+2y '  
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b' ^<0c  
这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊! O D5qPovsd  
U4dfO=  
/NB|N*}O)  
怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好! eptw)S-j  
D@X"1X!F`G  
N68]r 3/K  
理财产品投资房,不用操心不用忙。 yT<"?S>D  
一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。 Wx#l}nD  
>P(.yQ8&kL  
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政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升! hB<(~L? A]  
&to~#.qc  
r-S%gG}~E  
川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。 ~a  V5  
])qnPoQ<n  
<~ay4JY  
国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。 eI`%J3BxR  
Vq#0MY)2gS  
eCJ tNPd  
美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。 ;xh.95BP`  
@ukL! AV?Y  
.(p_YjIA  
上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事! i0\]^F  
g}6M+QNj  
GZ5DI+3  
不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资! )X*_oH=  
(oCpQDab@  
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有句话叫,知足者常乐!你说对吗? 6&i])iH  
u*\QVOF  
V`/c#y||  
前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离! ,,j >2Ts  
6C"${}S F`  
zvnd@y{[  
有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】 ^Q0=Ggh  
qMVuBv  
3&[d.,/  
难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗? o6 x8j z  
=<(6yu_  
qOD^ P  
我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】 (O:&RAkk7  
2b\ h@VJt  
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德筑126 项目效果图 xG4 C 6 s  
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m/g[9Y  
126项目地址到GA Tech 佐治亚理工学院开车才 6分钟(0.8mile) USgO`l\}4  
项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308 ZZ}HgPZ  
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德筑126 项目所处城市中心及周边环境 OS(Ua  
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H2g#'SK@  
德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 >;M STHeW  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 NeEV=+<-G  
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德筑126 项目平面俯视图 iH)vLD  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 P|fh4b4  
$Vs5d= B  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 (A_H[xP  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 F CfU=4O  
L?(1 [jB4G  
}p9#Bzc  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 ?ZKIs9E[m  
7S_"h*Ud  
2mthUq9b*  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。 ?[5_/0L,=  
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v~!_DD au  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。 8Sf}z@~]  
9Pm|a~[m  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。 NU7k2`bqAk  
Co<F<eXe  
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德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown埃默里大学医院 NQbgk+&wD  
dlV HyCW  
|JUAR{  
德筑126项目价目表及说明. @G>&Gu;5  
n3hlo@gYW  
2DBFY1[Pk  
Studio平面图 ]A_A4=[w  
S }G3ha  
b:*( f#"q  
1BR1BA平面图 ot^$/(W  
Zr!CT5C5  
h4>q~&Pd  
2BR2BA平面图 bXWodOSN  
LtDGu})1  
ALR`z~1  
德筑126 项目特征和设施 `=W#owAF  
(全文完) i"M$hXO  
d+7Dy3i|g=  
2s`~<EF N  
M ~6k[ew  
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离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 04-01
好消息:126项目可以国内付人民币! w- .=u3  
AmmUoS\  
一共124套房,超卖“楼花”近200套,我们手上有一个靠前交了定金$500美元的排号,如果有谁感兴趣,请加我微信私聊。【微笑】 ,| EaW& 2  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 03-31
有朋友问,德筑126项目好在哪里? lD;="b  
,7m R b-*p  
Willy 答:我觉得这个126项目挺好的呀,包租4年连续不间断的6%的净回报,4年后房价还可能上涨10%左右,很多人的孩子可能4年左右就会上GA Tech 佐治亚理工学院,或者Georgia State University,或者Emory University, 自己的孩子成绩这么优秀,给自己的孩子上大学住也是不错的选择啊!【微笑】 (GVH#}uB  
J Cu3,O!q  
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