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真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报. [复制链接]

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离线Willy
 

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今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。 o -tc}Aa  
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我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗? ( zQ)EHRD  
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(Fq|hgOA>M  
我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。 6@pP aq6  
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可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的! CJB   
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换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少! j-wSsjLk  
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bJc<FL<E  
还有,回报好坏和找到的租房客有关。 ju Q&v>9W)  
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我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦! .kpL?_  
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utIR\e#:B  
她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难! Cz=HxU80J  
A/n-.ci  
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她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事! +We_[Re`<  
Il(p!l<Xz#  
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最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥? :;[pl|}tM  
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V<~.:G$3H  
一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看! +a$'<GvP  
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我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢? qEvHrsw},  
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我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来! SMHQo/c r  
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X v[5)4N  
我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。 N{L'Q0!  
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我想说的是,我们挣这6%不容易! H;('h#=cD  
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现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6% u{#}Lo>B #  
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房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。 h`O"]2  
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我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式: H C KD0xx  
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(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/买房价。 Co|3k:I 8  
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为什么上面的公式按10个月算? \ G}02h  
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因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。 a]  0B{  
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你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!? tC;L A 4  
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这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊! C\%T|ZDE  
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怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好! .3xpDVW^e  
?'RB)M=Og7  
A0mj!P9  
理财产品投资房,不用操心不用忙。 b&q!uFP  
一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。 'G] P09`*)  
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s &4k  
政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升! *\#/4_yB}  
tX'`4!{@+  
.h({P#QT  
川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。 U.XvS''E  
G6W_)YL  
n $Nw/Vm  
国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。 ;v#BguM  
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z@bq*':~J  
美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。 #}M\ J0QG  
m1pge4*  
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上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事! |uUGvIsXn  
*lZ;kW(}p  
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不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资! Za[ ?CA  
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有句话叫,知足者常乐!你说对吗? 2/WtOQI B  
GtuA94=!V&  
q?R^~r  
前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离! ]e t ]Vkg  
Oy}^|MFfA  
^"dVz.  
有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】 A&?8 rc   
LiG!xs  
} Z/[ "  
难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗? N_:H kI6  
LoUHStt  
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我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】 C33BP}c]  
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德筑126 项目效果图 %`EyG  
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126项目地址到GA Tech 佐治亚理工学院开车才 6分钟(0.8mile) [X9T$7q#  
项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308 58Sq B  
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德筑126 项目所处城市中心及周边环境 VGY x(  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 m/e*P*\ =  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 +P &S0/  
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德筑126 项目平面俯视图 P5JE = &M  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 rNK<p3=7)  
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*@VS^JB  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。  erQQ_  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 !b"2]Qv  
Gw$Y`]ipy  
%p(X*mVX  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 !X5LgMw^;  
N79?s)l:K  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。 i*]$_\yl"  
8U%y[2sT  
M?d(-en  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。 ae#Qeow`  
cGSG}m@B`  
Kr'Yz!  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。 +gyGA/5:d$  
N}ugI`:  
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德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown埃默里大学医院 X%98k'h.y  
JA$RY  
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德筑126项目价目表及说明. ATWa/"l(H-  
c :2w(BVi  
&X6hOc:``\  
Studio平面图 +,_%9v?3  
V6bjVd9|Z  
Ftdx+\O_i&  
1BR1BA平面图 J)EL<K$Z[  
yf2P6b\  
M2nWvU$  
2BR2BA平面图 'si{6t|  
zGwM# -  
b(Yxsy{U  
德筑126 项目特征和设施 ]m :Y|,:6  
(全文完) n}dLf g *  
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离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 04-01
好消息:126项目可以国内付人民币! xdVsbW )L2  
#$]8WSl  
一共124套房,超卖“楼花”近200套,我们手上有一个靠前交了定金$500美元的排号,如果有谁感兴趣,请加我微信私聊。【微笑】 0M?zotv0#  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 03-31
有朋友问,德筑126项目好在哪里? 4HX;9HPHE<  
^tI&5S]nE  
Willy 答:我觉得这个126项目挺好的呀,包租4年连续不间断的6%的净回报,4年后房价还可能上涨10%左右,很多人的孩子可能4年左右就会上GA Tech 佐治亚理工学院,或者Georgia State University,或者Emory University, 自己的孩子成绩这么优秀,给自己的孩子上大学住也是不错的选择啊!【微笑】 x25zk4-  
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