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真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报. [复制链接]

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在线Willy
 

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w2Jf^pR  
今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。 ?Exv|e  
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YY )s p%  
我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗? *`\ Pr  
=K{"{5Wb  
Iw&vTU=2  
我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。 ];a=Pn-:}G  
L[H5NUG!  
TI#''XCB5  
可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的! /#-C4 "|  
wEE\+3b)  
TRQF^P3o  
换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少! >.'*) @vQi  
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-/cZeQDPb  
还有,回报好坏和找到的租房客有关。 S\5bmvqP"  
V7[zAq  
B}:(za&  
我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦! x&9hI  
m&\h4$[kql  
gu<'QV"  
她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难! < hO /jB  
x~{;TZa[I  
/D^"X 4!"  
她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事! ;SaX;!`39+  
;._7jF j.  
;D s46M-s  
最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥? pT1[<X!<s  
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!]fQ+*X0g  
一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看! ,FMx5$  
EV^~eTz  
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我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢? Da:unVbU  
\uq/x^?yo  
dT$M y`>  
我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来! TsUOpEuX  
''^Y>k  
.8uz 6~  
我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。 G4;3cT3'  
+ :-57  
 "t$k  
我想说的是,我们挣这6%不容易! c.f"Gv  
#D9e$E(J^  
z%7SrUj2  
现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6% CWG6;NT6m  
q@~L&{  
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房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。 |U k" {  
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9W>Y#V~|v!  
我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式: /?6|&  
=!UR=Hq  
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(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/买房价。 w[-Fm+A>  
3!o4)yJWx  
d ~_`M0+  
为什么上面的公式按10个月算? [;oCYb$9  
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A +w v-~3  
因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。 desThnT w  
E%TpJl'U  
F'?I-jtI  
你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!? Dli^2hD  
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^Ori| 4}'  
这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊! qy!Ou3^  
/Go K}W}  
7W9d6i)  
怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好! 6Bm9?eU0  
+ |%Sx  
4oXbPr>  
理财产品投资房,不用操心不用忙。 tue/4Q#7  
一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。 td-3h,\\  
AdoZs8Q  
D~&Mwsi  
政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升! ` e{BId  
d2ENm%q*PX  
9<]a!:!^  
川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。 jB^OP1  
nyT[^n  
H.J5i~s  
国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。 gS"Q=ZK"  
Yi rC*  
DcV<y-`'1  
美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。 -Ubj6 t_K  
m<3v)R[>  
"gNK><  
上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事! d\XRUO[  
t&814Uf&\  
1}`LTPW9  
不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资! '%3{jc-}  
T }uE0Z,  
j+748QAhh  
有句话叫,知足者常乐!你说对吗? hZNEv|  
?'~ ;Q)  
4&}\BU*  
前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离! >7>7/7=O  
l6B.6 '4)w  
~! Lw1]&  
有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】 iAQvsE  
=O^7TrM  
^L~ [+|  
难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗? P6OM)>C  
rr>~WjZ3  
VA]ZR+m  
我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】 >7FSH"8[,  
Q}uG/HI  
<jL#>L%%  
德筑126 项目效果图 |,fh)vO  
M-91 JOt~  
Nzc>)2% N  
126项目地址到GA Tech 佐治亚理工学院开车才 6分钟(0.8mile) chwh0J;  
项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308 Gt.*_E  
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德筑126 项目所处城市中心及周边环境 M7H~;S\3IM  
LI$L9eNv;Y  
>\-3P $  
德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 &x/k^p=  
g&aT!%QvX+  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 p d%LL?O  
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德筑126 项目平面俯视图 .hnF]_QQ  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 :Q#H(\26r  
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[@s=J)H  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 K;kLQ2)  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 FL~9</  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 y>&VtN{E  
paUyS1i  
gx&\Kw6HM  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。 xg4T` ])  
|' !7F9GP  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。 939]8BERt  
2M5*bNU_:  
>zN" z)  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。 [k}dES#  
FL5ibg  
_-YL!oP  
德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown埃默里大学医院 $&c<T4$d  
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) +VHt  
德筑126项目价目表及说明. j P{:A9T\  
X=-gAutfE=  
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Studio平面图 wi![0IE )  
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00$ @0  
1BR1BA平面图 V!jK3vc  
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401/33yBJ  
2BR2BA平面图 EIy]qAE:f  
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德筑126 项目特征和设施 P'F Pe55F  
(全文完) JI{OGr  
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在线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 04-01
好消息:126项目可以国内付人民币! NF.6(PG|  
d"`>&8*  
一共124套房,超卖“楼花”近200套,我们手上有一个靠前交了定金$500美元的排号,如果有谁感兴趣,请加我微信私聊。【微笑】 F3|pS:  
在线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 03-31
有朋友问,德筑126项目好在哪里? Hy'&x?F6  
(ShJ!  
Willy 答:我觉得这个126项目挺好的呀,包租4年连续不间断的6%的净回报,4年后房价还可能上涨10%左右,很多人的孩子可能4年左右就会上GA Tech 佐治亚理工学院,或者Georgia State University,或者Emory University, 自己的孩子成绩这么优秀,给自己的孩子上大学住也是不错的选择啊!【微笑】 pDQ,v"  
Vo()J4L  
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