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真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报. [复制链接]

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在线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2019-03-30
Lc13PTz>>g  
今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。 K(p6P3Z  
Ha20g/ UN.  
Q>> II|~;J  
我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗? X\LiV{c  
| D,->k  
i}e OWi  
我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。 x-=qlg&EI  
dy2<b+ ..  
8 gzf$Oc  
可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的! Z"'tJ3Y.~  
LO M-i>  
c{K[bppJ*  
换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少! $<s 3;>t  
%C(^v)"  
si3@R?WR6*  
还有,回报好坏和找到的租房客有关。 =G%L:m*  
XVkCYh4,  
Kh2!c+Mw  
我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦! );5H<[  
kG$U  
qFYM2  
她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难! ju?D=n@i  
G^/8lIj  
rnTjw "%  
她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事! )*n2 ,n  
~5b^Gvb?  
O0 ,=@nw8.  
最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥? |4|j5<5  
`%S#XJU  
%w3"B,k'9D  
一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看! n|f Huv  
+yo1&b R/  
=F"vL  
我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢? whvvc2  
I9;,qd%<T  
Y|96K2BR  
我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来! j?y_ H[Z  
HH94?&  
8 0;^]l   
我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。 _iZ_.3 Ip  
ky-9I<Z,,  
r5S5;jL%t  
我想说的是,我们挣这6%不容易! ._IBO;*@  
hTVA^j(w  
r;c ILS|Xr  
现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6% 79O'S du@  
j$Z:S~*  
`5C uH  
房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。 Tg ~SGAc  
|#?:KvU97E  
$c<NEt_\  
我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式: U[t/40W}P  
xb~8uD5  
@j|=M7B  
(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/买房价。 wPrqFpf  
/[RO>Z9  
#[.aj2  
为什么上面的公式按10个月算? 2\J-7o=P  
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r>ca17  
因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。 -oR P ZtW  
R /0zB  
ZF~@a+o  
你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!? ,37\8y?o\  
K)[DA*W  
%{HeXe  
这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊! DA wUG  
] g]^^  
{f:%+h  
怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好! WYXh1_nyk  
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::R5F4  
理财产品投资房,不用操心不用忙。  \qj(`0HG  
一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。 SM8Wg>  
0S71&I$u]  
G24 Ov&H  
政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升! 7/b\NLeJ'  
f )Ef-o  
KO3X)D<3  
川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。 ur K~]68  
ptMDhMVW  
% "CF-K@th  
国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。 BH\! yxK  
_-5|"oJ  
Vc*"Q8aZ~  
美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。 -fCR^`UOS  
6Mh"{N7  
#Q'j^y 7=z  
上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事! q)PLc{N O  
Bx 9v2x.  
d.Ep#4  
不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资! S-%itrB*  
[2\jQv\Y  
}^tW's8  
有句话叫,知足者常乐!你说对吗? B3g # )  
<e'/z3TbRW  
L-eO_tTh0  
前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离! q@[UeXu?pZ  
c.4WwzK  
IF'Tj`yD  
有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】 WiiAIv&  
IC6r?  
+*L<"@  
难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗? k$3Iv"gbx  
K;j0cxl  
45A|KaVpg  
我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】 gJBw6'Z  
$q*hE&x Qd  
C8t;E`  
德筑126 项目效果图 ~`X$b F  
%fMFcL#h  
R1vuf*A5,  
126项目地址到GA Tech 佐治亚理工学院开车才 6分钟(0.8mile) _|VF^\i  
项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308 8@,8j!$8G  
H;{IOBo  
德筑126 项目所处城市中心及周边环境 IN7Cpg~9%  
4@r76v}{  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 QERj`/g  
7!/!a*zg  
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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工 !xvAy3  
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o@sL/5,  
德筑126 项目平面俯视图 V@o#" gZ  
wA\a ]X.  
D 6,Ol4d  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 kX%vTl7F  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。 T^Ol=QCu  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 7:e5l19 uI  
RQYD#4|  
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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。 :!yPR  
bF'J m*f  
XaF;IS@A  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。 moRo>bvN~  
G@P+M1c  
0+T:};]  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。 aGNb  Cm  
mO2 u9?N  
_ %G;^ b  
德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。 b_f"(l8'S  
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MY'T%_i d  
德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown埃默里大学医院 B?l 0u  
5,J.$Sax  
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德筑126项目价目表及说明. xnxNc5$oE  
@,m 7%,  
B#r"|x #[  
Studio平面图 t:"%d9]  
OlP1Zd/l  
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1BR1BA平面图 _+,>NJ  
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2BR2BA平面图 ?x/Lb*a^  
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Jl<pWjkZZ  
德筑126 项目特征和设施 @r=,: 'Mt  
(全文完) G  > t  
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6O_l;A[=1  
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在线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2019-04-01
好消息:126项目可以国内付人民币! d!4Tw pIgx  
`HO] kJpX  
一共124套房,超卖“楼花”近200套,我们手上有一个靠前交了定金$500美元的排号,如果有谁感兴趣,请加我微信私聊。【微笑】 I~^Xw7  
在线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2019-03-31
有朋友问,德筑126项目好在哪里? DbLo{mFEIj  
R!QR@*N  
Willy 答:我觉得这个126项目挺好的呀,包租4年连续不间断的6%的净回报,4年后房价还可能上涨10%左右,很多人的孩子可能4年左右就会上GA Tech 佐治亚理工学院,或者Georgia State University,或者Emory University, 自己的孩子成绩这么优秀,给自己的孩子上大学住也是不错的选择啊!【微笑】 axph]o@ y@  
s>I]_W)Pt  
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