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美国房产投资入门为何考虑亚特兰大? [复制链接]

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房产资讯 | 美国房产投资入门为何考虑亚特兰大?本文转载自 学游团组 QO0@Ax\b  
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图片来源自网络,版权为原作者所有
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早在2016年,由亚洲协会和罗森咨询公司发布的中国在美国房地产市场的投资额显示,国人在美置业总额已超过3000亿美元,首次超过加拿大人。粗略一算,中国人在美置业总额接近国内富人榜前十名财富总额的2倍。美国房产市场再次成为全球最安全和收益稳定的房产投资国。 \o=9WKc  
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另外当年发布的《2016全球房产投资展望暨万国置地全球房产投资白皮书》(下称《白皮书》)显示,在人民币持续贬值的趋势下,出于资产配置和分散风险的考量,国内高净值人群将30%左右的资产额度配置到海外不动产中是一个合理的选择,这也意味着将有3.27万亿的海外投资需求,这一需求在未来10年的复合增速将达到20.6%。虽然目前仅是在美的置业金额已超3000亿美元,但其实中国人的海外置业高峰远未到来,海外置业这片投资蓝海仍有无限潜力。  v\CBw"  
中国经济增速放缓,国内房地产市场一路看涨,在政策的红利期已过的情况下,风险越来越大。既然已过了黄金期,股市又显疲软,人民币中间价下调等各种因素叠加,让中国高净值人群,及手中多于一处房产的家庭看到,把资产全放在一个碗里没那么保险,因此,资本全球化配置是大势所趋。 4f~sRubK  
决定房价的因素有很多,包括利率等货币政策,就业和GDP增速等经济基本面,以及人口因素等,从这些因素分析,美国房价仍有较大的增长空间。尤其是美国经济正已经回暖,2015年美联储加息,就是一次标志性事件,意味着美元升值走强,还代表着美元回家,国际资本的流向会发生逆转。此外,美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对成熟和完善的房产法律制度和市场,投资美国房产在降低风险的同时还能稳健增加自己的收入,是投资者的首选! ^/$dSXKF  
那么有潜在赴美购房的朋友会问这样的问题。在美国西部加州、华盛顿州及部分地区和东部纽约、波士顿等经历了如日中天的涨幅,达到了价格如同北京和深圳的遥不可及的房价后。我们还有机会找到价值洼地吗,买美国的房子应该选在哪里会更有潜力,是否应该同时考虑孩子的赴美教育以及每年的度假和未来养老的考虑呢?这些应该是萦绕在购房人脑海的最关注的问题。 >F:1a\c  
亚特兰大在哪,这个城市怎么样? ZZZ`@pXm;  
亚特兰大位于美国东南部,乔治亚州首府,美国第9大城市 ,南部州即是佛罗里达。亚兰它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近二十年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。洛克希德飞机公司和可口可乐、CNN、UPS等公司总部设此。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。亚特兰大还是民权领袖马丁·路德·金和文学名著《飘》的作者米切尔的故乡。桃树广场73层高,220米,是世界最高酒店。 tzfyS#E  
亚热带湿润性气候,四季分明,最适宜居住气候之一。与中国杭州差不多。有人说与上海差不多,但上海靠海,风大,还是有区别的。气候温暖,环境优美,每年春天盛开白色的山茱萸花,故有“山茱萸城”之称。亚特兰大是美国著名的花园城市,森林覆盖率64.2%,也被誉为“森林中的城市”。森林覆盖率高,起到温度调节作用,所以夏天感到凉爽,最热七月平均温为 26.7 °C,冬天一月平均温为 5.9 °C。所以去过亚城的人,会觉得这更像是建在原始森林里的一座现代化城市。由于国内任何一座城市都无法PK的高绿化面积,也造就了亚城北部全美顶级高尔夫球场云集之地,风景特别迷人,很多客户深有体会。仅仅Johns Creek就有8个顶级高尔夫球场,所以很多高尚住宅区都是高尔夫球场社区。 $MGKGWx@E  
我们的房产集中在亚特兰大北部白人区、富人区、好学区,非常安全,生活方便。亚特兰大黑人在南部,黑白分明,相距80英里。 * xmC`oP  
人口普查部门通过跟踪美国人口的移动趋势得到了这样的答案:2016年,亚城的常住人口位列全美第四,增加了90,650人,达到570万人(Metropolitan area,大都会区包括邻近区县)。但美国人口的整体流动性处在下降趋势。为何如此?原因尚不明确。其实, 从2000年开始,亚特兰大人口已经开始增长了,初期平均每月增加12500人,每天增加560人。这在美国就感觉像早期的深圳,442家世界500强企业吸引了无数的美国人来工作。每年有10万美国本土人来亚特兰大工作。 |d-x2M[  
再看一些比较务实的方面以考核亚特兰大房产实际优势 Ph%ylS/T{  
1、价位低,漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右,即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅,甚至可以说常规的别墅随便挑啦。当然如果你手里只有100万左右的人民币,找到一座相对不错的学区别墅,也不是不可能。对呀,还可以帮您申请贷款呢! lZ)6d-vK  
2、好出租,出租净回报高。因为美国房租相差不大,亚特兰大房价低,所以出租净回报较高。一般在5%到8%,除去养房成本,包括房产税、物业费、保险、经纪公司管理费。 )">#bu$  
3、升值潜力大。主要是聚集众多442家世界500强企业的分支机构,支撑了巨大的工作机会,吸引很多人来此工作。较低的商业、生活成本。正是如此,在经济紧缩的年代,会吸引更多的企业和个人迁入,谋求发展,人聚纳气,这就是未来的潜力。 DU8\1(  
a、包括可口可乐、达美航空、UPS、Holiday Inn及南方贝尔等大公司的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心,有1500多家工厂企业。 %rJDpB{  
b、美国第三大会展中心,拥有美国规模最大的会议设施。 e$P^},0/  
c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心 3 !8#wn  
d、GDP总值世界排名第28位,2010年,亚特兰大GDP2700亿美元,美国第6位。 f3qR7%X?  
e、空运乘客流量为全美第一,全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,北京机场排名第二。2010年,亚特兰大机场的航空客户乘客流量为8930万人次,比2009年增长1.5%,比第二名的北京高出1500万人次。航班数量高达97万次,两项指标稳坐全球第一。 (gPB@hAv  
f、全美最大的商品批发中心 FyWf`XTO  
g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(KPMG)2010年调研,亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2 ("PZ!z1m1  
h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地,国家疾病防预中心也设在这里 YpXd5;'  
i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。 1Az&BZU[  
j、全球最高规格的刀展中心,世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制,放心购买。 tmoCy0qWz  
k、美媒体评为“最具发展潜力的城市” );AtFP0Y  
l、国际寄宿学校比比皆是,越来越多的中小学生来此求学 2;*G!rE&*`  
4、好学区多Northview高中SAT平均分数1725,在美国公立高中非常高。Alpharetta高中、chattahoochee高中也都是著名高中,与Northview高中相差微乎其微。好学区有Johns Creek、Alptarella、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell等城市(在中国称为区)。好学区和房价是良性循环的。亚特兰大好学区华人子弟少,基本是白人小孩,不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟,感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校,可以让孩子更早融入美国社会和文化,也融入美国主流社会,因为好学区居民很多是世界500强白领或高管,这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要,人脉就在眼前。孟母三迁,就是为了好的邻居。 @%2crJnkS  
5、社区设施一流,环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会,设施自不必说。 /Dd x[P5p=  
6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城市,比如Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford等城市。居民收入高,素质高。北部富人区都是高收入居民,大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元,这就很厉害了。有点像华西村。 <*z'sUh+}  
最后我们在从中国人自住的角度看美国房产投资和亚城这座城市的关系。 H)E,([   
为什么会在美国东南部的亚特兰大定居?而不是纽约, 芝加哥,波士顿,洛杉矶这样中国人更爱聚居的城市?有一个理由是中国人在蜗居了大半辈子,来美国再买公寓住房,就有些没有情趣了。有了一定积蓄的,再让我们用一辈子或者几辈子的钱去攻一个近百万的独栋,不如选一个潜力的州府花一百多万人民币实现别墅梦,同时又能够达到资产投资的较高稳定回报,同时给自己的孩子认识世界,树立远大理想多提供了一种可能。这无疑是两全其美,一石数鸟。 H_3Wx fO  
可能很多人对亚特兰大的第一印象就来自描写南北战争的《乱世佳人》。可能还有很多人是从 1996 年奥运会认识的亚特兰大。相信还有很多人知道亚特兰大是因为老鹰队,此外亚特兰大还有 NFL 橄榄球的 Falcons 队、MLB 棒球的 Braves 队、MLS 足球的亚特兰大联队(不是意甲的亚特兰大……)以及 WNBA 的女篮 Atlanta Dream。 VyN F) $'T  
美国楼市曾在2009崩盘,房价跌入谷底,但2013年以来房市一路看涨 ,下图显明美国80后置业城市首选城市,纽约,洛杉矶,芝加哥,湾区一线城市地区全部没有入选,而亚城以其气候优势,高房产租售比和低廉生活成本再次夺冠(排名第二的匹兹堡由于近年执行得力的复兴计划——产业升级,技术革新,吸引了很多年轻人迁入;排第三的孟菲斯一直是全美最大的物流中心–全球范围物流吞吐量仅次于香港;排第四的波士顿由于是全美的海淀区,集中了全球最棒的高等学府,以其新英格兰地区经济文化首府地位制霸东北)。 H7P}=YW".  
华人之所以能够留在美国,以前大多还是主要是靠攻读研究生,博士成为精英才得以留在这块土地上繁衍生息。我们对孩子的教育从来不敢懈怠,希望他们能上很好的大学,成为时代的精英,国家的栋梁之材。所以会把理想的房子安置在从幼儿园,小学,初中,高中都是一流的学区里。好的学习氛围,好的师资力量,好的教育设施设备才能够让孩子得到更好的教育机会。 !KJ X$?  
亚特兰大拥有全美最好的大学。佐治亚理工学院(Georgia Institute of Technology)是美国前总统吉米卡特(Jimmy Carter)的母校,是全美顶尖的理工科大学,其信息科学、生命科学和工程学在美国大学中名列前茅。 埃默里大学(Emory University)拥有180年历史,其医学院、法学院和商学院都排在全美前十名。 x1`(Z|RJ  
亚特兰大还是美国东南部最大的都市经济圈,是全美最友好商业环境城市之一,美国国家经济研究所(Bureau of Economic Analysis)最新的《2016美国大城市GDP数据》(2016 Metropolitan GDP)显示,亚特兰大2016年GDP增长率为3.7%,在美国十大城市中排名第二。根据2017年秋季的排名,在最新世界500强企业中,15家总部所在地在亚特兰大,而2012年仅为10家。其中有很多大家家喻户晓的企业,最新排名如下: ;`c:Law4  
Atlanta Fortune 500 Fortune排名行业
1, The Home Depot 家得宝23家居建材零售
2, UPS46运输
3, The Coca-Cola 可口可乐64饮料
4, Delta Air Lines  达美航空71航空运输
5, The Southern Company145能源
6, Genuine Parts Company180汽车零部件
7, First Data Corporation242商业金融服务
8, Sun Trust Banks Inc303银行服务
9, Veritiv331运输,出版印刷等
10, PulteGroup Inc353房地产开发
11, HD Supply Holdings Inc364工业分销
12, AGCO Corporation370农机设备生产
13, Asbury Automotive Group Inc410汽车分销
14, NCR Corporation409计算机技术
15, Intercontinental Exchange437商业金融服务
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美国经济分析局的微观经济数据分析显示2016年亚特兰大被评为全美前十名,经济增速第二大都市,在全美的前十大经济都市圈中只有旧金山的经济增速超过亚特兰大。但是你有旧金山的房价预算,你在这里可以买三套了,如果再借力银行信贷,未来很有可能用你在美国的房产收益,实现人生的第二巅峰。
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另外各种最新数据显示亚特兰大在计算机领域的发展更是增速迅猛。信息技术的异军突起为当地GDP增长做出来最大的贡献。另外还有其它的产业也做出了积极贡献,比如保险业,金融业,房地产业,专业人员以及商业服务等产业。在全国100个大都市排名中,亚特兰大GDP排名第十位。《福布斯》更将亚特兰大列入美国五大赶超硅谷的“新兴高科技城市”之一。 /O$~)2^h  
佐治亚州连续四年被《选址》杂志和《区域发展杂志》誉为“全美最佳经商之州”,这里有一流的经商环境、发达的物流网络、顶级的学术机构,是全美经济发展最迅速的州之一。州政府和地方政府对落户的企业提供有利的税收优惠政策、帮助企业选址落户、招聘人才并协助企业发展业务。所以, 只要你是这些热门专业领域里的技术人员或专家,要想在这座城市安居乐业自然没有问题!要找一份离家近的工作不易,但是也不是没有可能。 .pe.K3G &  
作家冯唐曾经写过《我心目中理想的房子》,他是亚特兰大Emory University 毕业的工商管理硕士,除了知名作家的名号,他还是诗人,医生,商人,作家富豪榜上榜作家,自然早已给自己在帝都买好了理想的四合院。无论是对于来美发展的移民中产阶层亦或是在国内耕耘的社会中坚力量,都会对理想的房子充满了浪漫情怀,也储备了一定财力去实现心中的梦想。在亚特兰大购房,百万人民币的预算或许还真是可以帮你圆梦。那还犹豫什么,办个签证,买张机票来转转吧。 t4d/%b~{:U  
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本文转载自 美国考学游团组
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这篇文章不是我写的,但是非常缜密的介绍了来龙去脉。好文大家分享。
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