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老钱:JC城市发展之我见 [复制链接]

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离线老钱
 

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老钱:一个沥青厂,将矗立在我们身边?!


11/03/19,8:30                      
JohnsCreek城市应该怎样发展?
老钱
10/30/19



在《Johns Creek市政社区群》里,由竞选人的分歧和主张,大家也在讨论我们的城市应该往哪里发展。其实,这也是我一直在思索的问题。

看到草子雨关于可持续/Sustainable发展的谈论【注*】,非常赞同。同样一个停车场,就可以有不同的设计,体现了不同的理念。见下图,是我借用她放在群里讨论用的。用以说明其中的巨大的差别。




我作为JC的长期居民,对我的居住的栖息地有什么要求呢?最基本的就是,安全和安静。我不太在乎JC是不是繁华。安全和安静是居民区域最重要的,也是最基本的。相对安全和安静来说,商业繁荣是次要的。为什么要繁华呢?什么是繁华的尺度呢?

安全的要素,首先就是要有健全负责地工作的警察局和救火站。JC与警察局了,无论交通,还是安全巡逻,我们总是可以有更多的要求,不同的人也会有不同的满意程度。但是,基本上是没有什么特别要抱怨的。救火站也有了。而且是起码有两个,一个在Medlock小区前面,一个在Old Alabama Rd上。我住在SR120/AbbottsBridge Rd边上,三天两头地听到救火车呼啸而过。我也经常见到救火员在在LA Fitness锻炼;特别是几乎每次都见到一个亚裔的小个子救火员,在极其刻苦地自我磨练。

JC不能亏待了警察和救火员,我对他们是充满敬意的。

说到医疗,我们有Emory JC Hospital,还有几乎遍布全市的,沿街都是的各科Doctor Offices。。。还有Outpatient,还有多个Urgent Care(以助理医生为主的紧急门诊)。。。

讲到旅馆,饭店,我们看到沿着SR141,从SR120往北,雨后春笋,蓬蓬勃勃。。。不说那些美式的,意大利,日本,韩国,越南,泰国。。。光是华人的饭店就有老四川,大四川,漂亮,阿兵哥,一凡,香港,晓香面馆,味道,津津有味。。。

讲到商业,JC有一个HomeDepot,一个Lowes,还有ACE。。。

讲到生活日用,JC有Target,虽然W-Mart搬走了,但是JC周边城市都有。

食品零售,JC有一个Public,两个Kroger,即使他们属于Alpharetta或者Suwanee,但是也紧紧贴着JC。还有WholeFood,还有一个H-Mart,还有Sprouts,ALDI。。。

专门的服装店有,Kohl’s,TJ-Max,Rose。。。

看电影有Regal;还有OfficeDepot,Office Max,Pet-Mart。。。

汽车维修,加油站,绝不缺乏。

高科技的工业区/办公大楼,写字楼群落,JC也有,都集中在Johns Creek Technology Pkwy的大圆圈里。就是JC工业园。世界级,全美级的大公司,通讯设备制造,医疗器械制造,软件公司,保险理财财务公司,数据公司。。。

JC拢共就是南北,东西都是4Miles/哩左右的一个城市,南北夹在OldAlabama Rd和McGinnis Rd之间,东西在Chattahoochee河和Johns Bridge Rd之间。主干道就是南北的SR141/MedlockBridge Rd, 东西的State Bridge/Pleasant Hill。不仅仅沿着主干道,密密麻麻的排布了这么多的商业店家,而且还分布在次干道Abbotts Bridge/SR120和Johns Bridge Rd上,在每一个十字路口的四个象限里。

这么多的商业,生活非常方便。没有的,缺欠的,稍微开车跑远一点,在周边十几哩的其他城市都有,也很方便。这样不是也很好嘛。为什么JC一定要和其他城市攀比?别的城市有什么,JC也要有什么?别的城市有多么光鲜高大上,JC也要那么光鲜高大上?JC为什么也要有一个Avalon?为什么也要有一个Gwinnett/Pleasant Mall?。。。

作为一个以民居为主的城市,面积为81平方公里上居住着8.5万人口,人口密度为每平方公里1千人。如上所述,JC自己的商业并不差,周围城市的商业多很发达,甚至更发达的情况下,为什么一定还要追求更多的JC市区的商业繁华?

JC市虽然没有自己的邮局,但是JC有5个ZIP code/邮编号!分属于周边城市d邮电局。

依我看,JC也是一直在发展。也就是商业门类五花八门,相当发达俱全的。

总是要嚷嚷,JC商业不发达,城市财政收入不够。。。

其实,今年市议院的市议员竞选人之一,Mr Kemp Altom说的很好:JC市不需要再增加更多的新的商业地带/Plaza的了。我们应该要把现有的商业Plaza和店面用好,发挥最大效益。我就非常赞成他的这种思路。

至今在JC的中心地带,还有一个Raymond家的养马场。在居民小区的环峙下,仍然保持着田园风光。远远的望去,在天际线上,一条民居小区断断续续的,墙壁构成的白色珍珠项链下,一大片绿油油的草地,马儿悠闲地在吃草,偶尔摔一下尾巴,扬头长啸一声,哆嗦一下油光散亮的皮毛,踢一下蹄子,一条小溪曲曲弯弯在其中,静静地流淌。。。让人无限遐想。。。早晚经过,真是赏心悦目啊!

早年,JC这片土地,就是分属于几个农场主,Findley家,McGinnis家,Medlock家,Roger家。。。他们把土地一片一片地卖给了开发商,自己又搬到更加偏远的地方去了。

现在已经过度发展了。我们来,是已经很迟的事了。谁再想要高楼大厦,谁要去。我们不应该想要。我是不想要。

如果是我们自己的一个农庄,我们希望在自己的土地上,居住在高楼大厦中吗?看到车水马龙,熙熙攘攘吗?不!JC不需要更多的商业扩张,足够了。我们只希望安静和安全。更多的树林,更多的自然生态。

我们在美国生活,最自豪,最可夸耀的,就是美国的环境和生态,空气清新。我们自豪的不是水泥成林的高楼大厦。我们自豪的是,从飞机上往下看,亚特兰大还是大量的树林覆盖。在PerimeterMall的大旅馆/大酒店KingQueen高层望出去,仍然是像在深林里一般。

眼光放远一点,不过几十年,那些绿地会越来越少,高楼大厦越来越多的地方,就会羡慕仍然保持着那么多的树林的地方。那时候,最值钱的房子,应该是在最好的自然生态环境之中。

人类要生活得好,自己的活动和需求就在扩张。这种扩张,与自然生态环境是一个严重的矛盾。无限制的扩张,结果是毁了人类自己。教训还不够吗?

但是,道路是必须要改善的。交通越来越拥挤。JC的居民人数肯定也是在增长的。但是,主要原因还是流迳我们JC市的交通流量急剧增长。其原因就是亚特兰大【注**】在快速发展/booming。特别是主要干道SR141/Medlock Bridge Pkwy,越来越拥挤。所以州政府,郡政府,市政府,都在想方设计地改善。拓宽还是其他措施,改善主要干道就是必须之策。而且,依我看,解决交通的问题,最好的最有效的办法还是发展地铁/轻轨。可惜,民主国家不好办事。。。

继续在人行道,公园上,维护,改善,投入,我也赞成。

JC定位是一个bedroom community.  白天和夜晚人口比例是3比10。也就是说大部分居民白天在外上班,晩上回家休息,需要一个安静的环境。开发不是JC的初衷,也不应该是它的未来。

草子雨说得好!
尊重自然的发展才会得到自然最丰厚的馈赠

不是 no development, 不是 massive development, Sustainable development/sensitivedevelopment 才是JC现在最需要的。


【注*】 草子雨能不能给我们介绍一下,JC的2030年综合发展规划:City of Johns CreekComprehensive Plan 2009-2030。
美国的雨洪管理和Erosion control是非常完善和严格的。针对多大disturbed area设计多大容量的雨洪管理系统,都严格计算如果出现这样的问题只能说JC执法不严,policy方面要进一步完善。

【注**】 美国有很多大都市,比如Atlanta,NewYork,Boston,San Francisco,Chicago。。。大都市的概念是这样定义的:
当我们说到这些闻名于世的名字时,都是指的都市,严格说应该是,Great Atlanta,或者Metropole Atlanta。只有Atlanta大都市的中心很小很小的一个区域,那才是Atlanta。最早,Atlanta市率先发达起来了,周围地区的人们纷纷涌入Atlanta市找饭吃。。。当周边某一个地区,或某个城市的居民收入主要(超过51%)是来自Atlanta市时,这个地区,这个城市就算进了Atlanta,不是那个原来的小小的Atlanta市。这样子,大Atlanta就开始逐渐膨胀扩大起来。。。而且不停的扩大。。。高速公路开始辐射出去。。。有点像黑洞那样,周围的物质都往里坍塌,就逐渐形成了Great Atlanta,越来越大。
Atlanta City是一个行政区域,有市长/Mayor。但是,他只管那么小小的,小小的一块。
Great Atlanta没有市长。

(本文到此结束)


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在线frankhui

只看该作者 2楼  发表于: 11-07
谢谢呼吁。
离线老钱

只看该作者 1楼  发表于: 11-07
JC定位是一个bedroom community.
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