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【房产知识】邮寄过户 Mail Away Closing [复制链接]

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离线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2019-12-07
最近写公益事业或活动的报道有点多,自然就挤占了写“房地产知识”文章的时间,今天“言归正传”,上一篇房产知识小文。 jo-qP4w  
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随着房地产交易机会在跨州或国之间扩展,邮寄过户的频率越来越高。 XSu9C zx&I  
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如果您不能出席房地产过户会发生什么? #hOAG_a,  
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在美国的一些州,使用“邮件寄达”的方式过户,可能是您最佳的选择。 BAq@H8*B  
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j^g^=uau  
这原因不用多说,应该是在你试了其它方式都不行,包括最常用的一种授权委托书Power of AttorneyPOA)方式。 ~;f,Ad`Q  
M] +FTz  
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例如,如果你身处外地或可能出差在外,但你配偶可以亲临过户会议,你可以将你的配偶指定为与该交易有关的POA,从而允许她在实际交易过户时在当地签署文件。POA不仅限于配偶,也可以是你选择的任何人,无论是亲戚、非亲戚、朋友等。 !1:364  
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产权公司Title Company可以草拟这份简单的文件,收取相应的费用,并在过户之前的时间方便你签字。 请注意,如果买方是贷款购房,计划使用POA,则需要其贷款人Lender提前批准。 g]=w _  
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如果你认为需要做POA,请尽早通知产权公司/过户律师,使他们能够更好地协调与贷方的文件准备和签名过程。  SLa\F  
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使用邮寄过户 Mail Away Closing G|Du/XYh  
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过户律师可以通过“邮件寄达”的方式将文件寄出州或国家/地区,请注意,你需要付这些文件带给过户律师或产权公司所收取的额外费用。 BCE} Er&  
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留出足够的周转时间来签署文件,这可以减少由于签名过程中的错误而导致资金延迟的机会。 a8#6}`|C?  
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为了支付交易中的资金,请注意,如果你是借款人,则你的贷方将要求将原始签名的文件退还并保存。发送和接收文档的最短时间为三个工作日。 BPoY32d"_  
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如果你是在国外签收,则需要去美国大使馆执行。过户律师需要尽早的提前通知,以便安排邮寄过户 y%X{[F  
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本人和与我们合作的过户律师都不推荐用Mail Away Closing,虽然它并不少见。 %|l^oC+E  
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通常买方全额现金付款的交易比较容易操作Mail Away Closing ,&II4;F  
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如果买方要贷款购房,会受到贷款公司的诸多限制/审查,不容易操作Mail Away Closing ~aK@M4  
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我的一个贷款买家,当天下午2:00pm 要签字过户,上午10:00am 贷款公司还在审查他账户上一笔款项的进出,虽然贷款公司最终批准了他的贷款,但搞得时间很紧张。 GW_@hYIqD  
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这是一个环环相扣的操作,哪一个环节出了问题,都会导致交易不能完成,甚至推迟过户。 1M|DaAI  
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除了现金购房之外,Mail Away Closing对于买卖双方都不是一个容易操作的过程。 |22 ~.9S  
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贷款买家的操作最难,POA较好,如果您能亲自出席Closing过户结算最好。 P +U=/$o  
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对于一个动辄几十万、甚至上百万美元的房产,您都不亲自看一眼,就随便在异地签字过户,感觉您太不经意,不让人放心啊?!!因为房子过户前,通常要做Final Walk Through 最后的验房。 2TN+ (B#Z!  
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这篇文章仅仅是作为“知识性”传授,对于某个实在不能前来过户结算的现金购房者,也许这是一个选项。 ?@"B:#l  
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通常“Mail Away Closing”要求Closing Documents 在过户的当日在公证下签署,签署好的Closing Documents 原件要马上用Overnight Mail 寄回给过户律师。 4}:a"1P"  
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如果是外国的现金买家,则要预约好美国的使领馆,在美国的使领馆里公证下签署Closing Documents qRMH[F$`  
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我仅经历过美国境内外州客户的“Mail Away Closing”,没有做过中国境内现金买家的“Mail Away Closing”。 H\tz"<*``  
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"Jw6.q+  
如果你是做过“Mail Away Closing”的购房者/经纪人,欢迎您的反馈和补充,我会在文章下面的跟帖里把你们的观点和建议发布给大家,谢谢了。 (>*<<a2 2  
5gP#V K  
wv>uT{g#  
祝大家在圣诞节和新年来临之际,事业顺利,家庭幸福,生活愉快,身体健康! U[\aj;g)  
73?ZB+\)0A  
\~4uEk"]  
邮寄关闭 Mail Away Closing &P>wIbE  
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贷款买房 OczVObbS  
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现金买房 /esSM~*H  
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电汇购房款 45l/)=@@B  
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过户日 2F(zHa  
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成交 vS %r_gf(  
L*tn>AO  
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圣诞快乐 wXf_2qB9  
Rt{qbM|b&  
)P\Vd #  
新年好 7-81,ADv(  
(全文完) HqXaT6#/  
}?xu/C  
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离线Willy

只看该作者 5楼  发表于: 2019-12-09
在不到1个小时的微信群问卷调查统计中,截在目前为止,赞成用“成交”的是3人,赞成用“过户”的16人。 GF[onfQY7  
gSS2)Sd}  
为了更清楚地表达,我觉得 “邮寄过户Mail Away Closing” 更贴切地表达了语义,所以标题改成“邮寄过户Mail Away Closing” 7xidBVx  
IF-g %  
第一次做这样的问卷调查,谢谢大家的参与。😀 L5 ~wX  
离线Willy

只看该作者 4楼  发表于: 2019-12-09
作者:老字号(的评论) 6jDHA3  
【邮寄关闭Mail Away Closing】 goJK~d8M*  
这里closing翻译成关闭,不太上口。closing在商业上翻译成“成交”可能更合情理,比如,closing costs(成交费用), closing documents(成交文件)。 ~4T:v _Q7g  
Mail Away Closing翻译成“邮寄成交”,可能更达语义。 [5"F=tT7WP  
{ /u}  
Willy 的回复: g`n5-D@3  
谢谢您的“Mail Away Closing 翻译成‘邮寄成交',可能更达语义”的好建议。 WVa -0;  
我一直为如何翻译“Mail Away Closing”更贴切达语义犯愁,我原来想翻译成‘邮寄过户', 现在我不知道翻译成 '邮寄成交'好?还是‘邮寄过户'好,大家都发表一下看法,我将根据大家的反馈,选取大多数人的意见。 ktEdbALK  
再次感谢您仔细地看过了我的文章。
离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 2019-12-07
祝大家圣诞快乐,新年好!😀
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2019-12-07
结果有人看了后跟帖: ne-; gTP;  
/@`kM'1:  
名师指路不如贵人相助,贵人相助不如收费修路,收费修路不如印钞技术,印钞技术不如收受贿赂。😀 hUO&rov3@  
/hksESiU  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2019-12-07
好段子分享: RzOcz= A}  
YM r2|VEU[  
读万卷书不如行万里路,行万里路不如阅人无数,阅人无数不如名师指路,名师指路不如自己领悟!😀 |w].*c}Z  
j/p1/sJ[y  
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