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【Willy 说房】2020年全美住房市场预测 [复制链接]

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离线Willy
 

只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2019-12-14
正式宣布了!美中在经历了20个月的贸易战后,达成第一阶段贸易协议。 ;;D% l^m+  
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星期五(20191213日)美国和中国宣布,双方已经达成了第一阶段贸易协议。 J,MT^B  
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美国总统川普发推文说,“我们已经与中国达成一项非常大的第一阶段协议。” “由于我们已达成协议,因此定于1215日的‘罚款性关税’不再收取。我们将立即开始就第二阶段协议进行谈判,而不是等到2020年大选之后。这是一份对大家来说都是不可思议的协议,谢谢大家!” l85O-g}M  
$Gr4sh!cE  
#^"hqNwA  
根据美国贸易代表办公室的声明,美方将维持对价值2500亿美元中国商品25%的关税,把其余价值约1200亿美元中国商品的关税从15%降低至7.5% !2/l9 SUi  
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p.qrf7N$  
川普星期五在白宫再次表示,他预期中国对美国农产品的采购能够达到500亿美元。但美国贸易代表莱特希泽对媒体表示,中国承诺采购总额400亿美元的农产品,但川普政府会尽最大努力让中国的采购金额达到500亿美元,这相当于中国对美农产品采购峰值的两倍。 qT 5Wa O)  
[>Ikitow  
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由于美中达成第一阶段贸易协议,对经济是一个利好消息,全球股市上扬。 R>^5$[  
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中国外交部发言人华春莹星期五被问到相关问题时,表示两国达成协议的消息传出后,美国和欧洲股市出现上涨,说明“中美通过磋商达成协议符合中美两国和各方利益,也是国际社会的普遍期待”。 2#,8evH  
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m>g}IX&K'  
常常有人问我,Willy,明年2020的房市怎样? F%w\D9+P  
\CP*i_:"  
根据Realtor.com2020年全美国住房预测,住房市场寻求新的平衡,主要表现如下: j*zB { s K  
–房价增长将趋于平稳,预计增长0.8 Iwnj'R7:  
–现房库存仍不充裕,尤其是在初级低端价格段  gvvFU,2  
–到年底抵押贷款率可能会上升至3.88 H0 {Mlu9  
–现房库存紧张和抵押贷款利率上升将导致销售下降 V6A5(-%`y  
–买家将继续转向负担得起、受益的中型市场 lqhHbB  
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Realtor.com的关键住房指标预测 NdaVT5RB  
房屋指标                     Realtor.com 2020年预测 d@_'P`%-  
抵押贷款利率                    全年平均为3.85%,到年底平均为3.88 =>E44v  
现有房屋中位售价             升值0.8 H@VBP Q}Q  
现有房屋销售                    下降1.8 $Ui]hA-:?y  
单户住宅开始                    增长6 ]W89.><%14  
房屋拥有率                        64.6 V3aY]#Su  
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简单小结一下,明年房市价格“稳中有升”,不会出现房价大跌的局面! Z&2 &wD  
Yj|c+&Ng  
这和我们KW公司的市场分析,2020年度平均房价还会在现有基础再上涨1%点,上涨幅度虽低于往年/过去,但房价不会大跌的预测是吻合的。 C.DoXE7  
]9!Gg  
853]CK<  
恭喜在2019年度在亚特兰大地区买了房或签了买房合同的人(如将在2020年中交付的新房),参考Atlanta-SandySprings-Roswell, Ga.,你们的房产价值在原有房价基础上/签的同合价又上涨4.5% n^g-`  
N^nDWK  
J tn&o"C  
与在银行里存钱的利息率比较,买房子的4.5% 增值大于存钱在银行里。 ]~4}(\u  
Th I  
SLbavP#G  
买股票没有人给你贷款,买房子可以用杠杆,找银行贷款。当有增值时,贷款能把收益往上提! S ^_JC  
}W Bm%f  
如果首付25%75%的贷款,这个贷款能把增值提高4倍!如果年增值是4.5%,加上75%的贷款,增值就是18% fSgGQ D4  
55u^u F  
>?:i6&4o  
库存现房展望 VLl&>Pbe-  
uWM4O@Qn)d  
'6Rs0__  
房屋供应:现房存货短缺 (原因:X世代:出生于1965-1980 (39-54) 保持着他们的家房不卖) 72B zvY.  
)%-\hl]  
房屋需求:负担得起是关键因素,50%的贷款购房者会是千禧世代。千禧世代(Y 代):出生于1981-1996(23-38) :6HiP&<  
&**.naSo  
O~c+$(  
不是所有的Recession 经济衰退都会导致Housing Crisis房地产危机的。在最近5次经济衰退期间,只有2次发生了房地产危机,1991年的经济衰退导致了房价下跌,2008年经济危机导致了房市崩盘。 r' 97\|  
3l41r[\  
}VJ hw*s  
美国失业率(201912月份)为3.5% =qVAvo'  
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通货膨胀率(201911月份)为 2.1% (属正常范围) -&HoR!af  
noD7G2o  
美国失业率(201912月份)为3.5%,通货膨胀率(201911月份)为2.1%,房屋抵押贷款利率2020全年平均为3.85%,到2020年底平均为3.88%,所有这些经济数据表明,美国经济依然强劲,没有迹象表明美国2020年会进入经济衰退。 xq#]n^  
PhI{3B/  
刚刚宣布达成的美中第一阶段贸易协议,无疑是给“Uncertain Market Trend 2020不确定市场的趋向”吃下一颗强有力的定心丸! f( zuRM^5  
=r@ie >* U  
'p{Y{ $Q  
家庭支付中等价位租金所需的收入百分比:  历史上25.8%,现在27.7% f/|a?n2\hm  
换句话说,如果你买房子出租,你现在租金的涨幅比过去提高了,适合你买房投资! +LU).  
hyr5D9d  
UVvt&=+4  
家庭支付中等价位房屋所需的收入百分比:  历史上 21.1%,现在 17.5% +q>C}9s3  
换句话说,如果你买房自住,你现在支付的房款比过去减少了,因为贷款利率降低了(3.85%),适合你买房自住! 0[3tW[j  
@b(gjOE  
u]+ +&~i  
大家看看,这里外里的剪刀差,无论是买房投资,还是买房自住,相对于过去,你都是合算的! &nY2u-Q  
r]K0 ]h@B  
总结: Phjf$\pt  
这个2020年全美国住房市场预测,可能要让一些在2019年手握大把现金、一直观望的买房人失望了,那些期待着再现2008年“金融海啸”房市崩盘,好入市抄底买便宜房产的人,恐怕2020年达不成目的了。 55)ep  
WA)lk >(+  
PhaQ3%  
我这2020年全美住房市场预测,绝不是一拍脑袋随便说出来的,是经过分析计算过的,不是“忽悠”你,希望对指导你们2020年买房投资有帮助。 qoyGs}/I8  
*? orK o  
M4$4D?  
为了方便懂英文的读者阅读/核对,我给出Housing market 2020 predictions 英文原文链接: vzT6G/  
   A?<"^<A^  
2020 Housing Market Predictions – Realtor.com ;/]c^y  
https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/ [~ rk`  
^9m^#"ZW`  
Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020  MYW 4@#  
http://www.metrodepth.com/atlanta/ Ts?>"@  
vU=k8  
最后祝大家在圣诞节和新年来临之际,事业顺利,家庭幸福,生活愉快,身体健康,恭喜发财! f+(w(~O  
;z=C^'  
圣诞快乐 :/?R9JVI  
. LVOaxT  
Y)-)NLLG;n  
. KSr@Gz  
新年好,恭喜发财! aABE= 9Y  
(全文完) Q(eQZx{  
E*#60z7F  
本文作者:亚特兰大房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong 2%, ' }Bus  
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离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 2019-12-15
4[wP$  
哈哈,上了未名空间的“置顶文章”栏,继续能力!(笑) "f+2_8%s+  
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Georgia.html sq$|Pad[  
'z:p8"h}  
5#PhaVc  
上了万维读者网24小时点击最高的博文版。(笑) c i>=45@J  
http://blog.creaders.net/u/6980/201912/361712.html <hdCO< 0(  
pj6Cvq4bD  
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2019-12-14
美中达成贸易协议,白宫称取得“巨大胜利”。 8r5j~Df  
<H.Ml>q:r  
白宫的声明还说:“这项历史性的协议对美国经济---特别是美国农民、制造商和创新者来说,是一次巨大的胜利。” j JW0a\0  
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2019-12-14
【小知识】Millennials: 千禧一代(Y 代) XQ.JzzY$  
D\bW' k]!  
Y世代(Generation Y),又叫千禧世代(Millennials),一般指1980年代和1990年代出生的人,是源自美国文化对一个特定世代所习惯称呼的名称。 6(VCQ{  
AS'a'x>8>,  
皮尤研究中心会定期更新每一世代群体的年龄范围,例如沉默的一代、婴儿潮一代、X世代和千禧一代。2019年初,该组织首次定义了Z世代的出生年月。以下这些就是各代目前的最新定义: +UB+. 5P  
ma?$@ ]`k  
沉默的一代:出生于1928-1945年(74-91岁) 4L(axjMYU  
婴儿潮一代:出生于1946-1964年(55-73岁) M8Q-x-7  
X世代:出生于1965-1980年 (39-54岁) Atzp\oO  
千禧一代(Y 代):出生于1981-1996年(23-38岁) n@Y`g{{e~  
Z世代:出生于1997年-2012年 (7-22岁) z{7&=$  
#92 :h6  
‘千禧一代’(Millennials)指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人。在中国他们实际上对应的是80后和90后两代人。 !Yz~HO,u+  
QB7E:g&7  
“千禧一代”与80后,90后的差别可能是因为美国社会变化没有中国这么快,所以出生年份前后最多差20年的还能合并成一代人。而中国变化快,所以基本上10年就是一代人了,甚至现在都是5年一代了,例如85后,95后。
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