论坛风格切换切换到宽版
  • 462阅读
  • 3回复

【Willy 说房】2020年全美住房市场预测 [复制链接]

上一主题 下一主题
离线Willy
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主   发表于: 2019-12-14
正式宣布了!美中在经历了20个月的贸易战后,达成第一阶段贸易协议。 Yhlk#>I  
zcZr )Oh  
]e"NJkcm  
星期五(20191213日)美国和中国宣布,双方已经达成了第一阶段贸易协议。 R9#Z= f,  
qx!IlO  
美国总统川普发推文说,“我们已经与中国达成一项非常大的第一阶段协议。” “由于我们已达成协议,因此定于1215日的‘罚款性关税’不再收取。我们将立即开始就第二阶段协议进行谈判,而不是等到2020年大选之后。这是一份对大家来说都是不可思议的协议,谢谢大家!” BO h  
Q kQd; y  
dR=SW0Oa{  
根据美国贸易代表办公室的声明,美方将维持对价值2500亿美元中国商品25%的关税,把其余价值约1200亿美元中国商品的关税从15%降低至7.5% 41C=O@9m  
^OQ_iPPI  
MPGQ4vi&  
川普星期五在白宫再次表示,他预期中国对美国农产品的采购能够达到500亿美元。但美国贸易代表莱特希泽对媒体表示,中国承诺采购总额400亿美元的农产品,但川普政府会尽最大努力让中国的采购金额达到500亿美元,这相当于中国对美农产品采购峰值的两倍。 A6UtpyS*'  
"?S#vUS+ 2  
KY"~Ta`  
由于美中达成第一阶段贸易协议,对经济是一个利好消息,全球股市上扬。 O:Z|fDQ`  
;hZ(20  
中国外交部发言人华春莹星期五被问到相关问题时,表示两国达成协议的消息传出后,美国和欧洲股市出现上涨,说明“中美通过磋商达成协议符合中美两国和各方利益,也是国际社会的普遍期待”。 T%]: tDa  
Jp,ohVRNq  
, 1`eH[  
常常有人问我,Willy,明年2020的房市怎样? ]mqB&{g  
oNEU?+  
根据Realtor.com2020年全美国住房预测,住房市场寻求新的平衡,主要表现如下: z1Ju;k( 8  
–房价增长将趋于平稳,预计增长0.8 5?I]\Tb  
–现房库存仍不充裕,尤其是在初级低端价格段 m[8#h(s*t  
–到年底抵押贷款率可能会上升至3.88  XG^  
–现房库存紧张和抵押贷款利率上升将导致销售下降 jgO{DNe(=  
–买家将继续转向负担得起、受益的中型市场 |6;.C1\,  
?=T& |pp  
sP&E{{<QTF  
Realtor.com的关键住房指标预测 ^#Z(&/5f0  
房屋指标                     Realtor.com 2020年预测 +ypT"y  
抵押贷款利率                    全年平均为3.85%,到年底平均为3.88 "xO`&a{  
现有房屋中位售价             升值0.8 |LjCtm)@+  
现有房屋销售                    下降1.8 9GGBJTk-  
单户住宅开始                    增长6 #".{i+3E  
房屋拥有率                        64.6 lA ,%'+-  
>AfJxdd1  
']rh0?  
q6DhypB  
Q^ F- 8  
简单小结一下,明年房市价格“稳中有升”,不会出现房价大跌的局面! EgO4:8$h  
Gs9jX/ #  
这和我们KW公司的市场分析,2020年度平均房价还会在现有基础再上涨1%点,上涨幅度虽低于往年/过去,但房价不会大跌的预测是吻合的。 0FW=8hFp,  
i4-L!<bJ  
<l6CtK@  
恭喜在2019年度在亚特兰大地区买了房或签了买房合同的人(如将在2020年中交付的新房),参考Atlanta-SandySprings-Roswell, Ga.,你们的房产价值在原有房价基础上/签的同合价又上涨4.5% UnMDdJ\  
WFdS#XfV  
kOc'@;_O  
与在银行里存钱的利息率比较,买房子的4.5% 增值大于存钱在银行里。 c8Opc"UE  
SVpe^iQ]1\  
Gm%[@7-  
买股票没有人给你贷款,买房子可以用杠杆,找银行贷款。当有增值时,贷款能把收益往上提! lg=[cC2  
"8rP?B(  
如果首付25%75%的贷款,这个贷款能把增值提高4倍!如果年增值是4.5%,加上75%的贷款,增值就是18% K~E]Fkw!;  
 OkQSqL  
aL`pvsnF  
库存现房展望 {P3,jY^  
] x Kmz  
rm cy-}e  
房屋供应:现房存货短缺 (原因:X世代:出生于1965-1980 (39-54) 保持着他们的家房不卖) ;L)}blN.  
(=\P|iv  
房屋需求:负担得起是关键因素,50%的贷款购房者会是千禧世代。千禧世代(Y 代):出生于1981-1996(23-38) |~/{lE=I  
urN&."c  
HC0puLt_  
不是所有的Recession 经济衰退都会导致Housing Crisis房地产危机的。在最近5次经济衰退期间,只有2次发生了房地产危机,1991年的经济衰退导致了房价下跌,2008年经济危机导致了房市崩盘。 Vz,WPm$I  
*oPSkEA{  
*kIJv?%_}  
美国失业率(201912月份)为3.5% 9X(bByEO  
v#X? KqD  
通货膨胀率(201911月份)为 2.1% (属正常范围) >i.+v[)#  
QO,y/@Ph  
美国失业率(201912月份)为3.5%,通货膨胀率(201911月份)为2.1%,房屋抵押贷款利率2020全年平均为3.85%,到2020年底平均为3.88%,所有这些经济数据表明,美国经济依然强劲,没有迹象表明美国2020年会进入经济衰退。 l nZ=< T  
(>jME  
刚刚宣布达成的美中第一阶段贸易协议,无疑是给“Uncertain Market Trend 2020不确定市场的趋向”吃下一颗强有力的定心丸! x O)nS _I  
B;@yOm=  
8O7JuR  
家庭支付中等价位租金所需的收入百分比:  历史上25.8%,现在27.7% ;EJ6C#} >7  
换句话说,如果你买房子出租,你现在租金的涨幅比过去提高了,适合你买房投资! JrQN-e!  
x}roPhZ  
`K@   
家庭支付中等价位房屋所需的收入百分比:  历史上 21.1%,现在 17.5% tQ/w\6{  
换句话说,如果你买房自住,你现在支付的房款比过去减少了,因为贷款利率降低了(3.85%),适合你买房自住! QVP $e`4  
<ya3|ycnS  
f;b(W  
大家看看,这里外里的剪刀差,无论是买房投资,还是买房自住,相对于过去,你都是合算的! z(]*'0)P  
%mq]M  
总结: s4Wk2*7 Mq  
这个2020年全美国住房市场预测,可能要让一些在2019年手握大把现金、一直观望的买房人失望了,那些期待着再现2008年“金融海啸”房市崩盘,好入市抄底买便宜房产的人,恐怕2020年达不成目的了。 ,Bta)  
s9Xeh"  
wF%XM _M  
我这2020年全美住房市场预测,绝不是一拍脑袋随便说出来的,是经过分析计算过的,不是“忽悠”你,希望对指导你们2020年买房投资有帮助。 W$3p,VTMmB  
b2 ),J  
$v^F>*I1  
为了方便懂英文的读者阅读/核对,我给出Housing market 2020 predictions 英文原文链接: k&**f_b  
   [$./'-I]  
2020 Housing Market Predictions – Realtor.com [qy@g5`  
https://www.realtor.com/research/2020-national-housing-forecast/ $HH(8NoL  
FCI T+ 8K  
Atlanta, Georgia Housing Market Forecast for 2020 :4WwCpgz,  
http://www.metrodepth.com/atlanta/ \nJr jH A  
S<>e(x3g]  
最后祝大家在圣诞节和新年来临之际,事业顺利,家庭幸福,生活愉快,身体健康,恭喜发财!  =HSE  
fer'2(G?W  
圣诞快乐 N\vc<Zpn  
+zlaYHj  
Og,,s{\  
Q!"Li  
新年好,恭喜发财! jem$R/4"  
(全文完) 3*; {C|]S  
Bf7RW[ -v  
本文作者:亚特兰大房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人Willy Rong CSD8?k]2  
评价一下你浏览此帖子的感受

献花
离线Willy

只看该作者 1楼  发表于: 2019-12-14
【小知识】Millennials: 千禧一代(Y 代) yn4Xi@9Pri  
P}JA"V&  
Y世代(Generation Y),又叫千禧世代(Millennials),一般指1980年代和1990年代出生的人,是源自美国文化对一个特定世代所习惯称呼的名称。 c tTbvXP  
a&4>xZU #  
皮尤研究中心会定期更新每一世代群体的年龄范围,例如沉默的一代、婴儿潮一代、X世代和千禧一代。2019年初,该组织首次定义了Z世代的出生年月。以下这些就是各代目前的最新定义: 9A)( K,  
A10/"Ec<u  
沉默的一代:出生于1928-1945年(74-91岁) a+,)rY9  
婴儿潮一代:出生于1946-1964年(55-73岁) swe6AQ-  
X世代:出生于1965-1980年 (39-54岁) 7$;mkHu4H%  
千禧一代(Y 代):出生于1981-1996年(23-38岁) 0M-Zp[w\-  
Z世代:出生于1997年-2012年 (7-22岁) Y#NlbKkzu  
&c?-z}=G  
‘千禧一代’(Millennials)指的是20世纪80年代初至90年代末出生的人。在中国他们实际上对应的是80后和90后两代人。 x)nBy)<  
]D%D:>9|/  
“千禧一代”与80后,90后的差别可能是因为美国社会变化没有中国这么快,所以出生年份前后最多差20年的还能合并成一代人。而中国变化快,所以基本上10年就是一代人了,甚至现在都是5年一代了,例如85后,95后。
离线Willy

只看该作者 2楼  发表于: 2019-12-14
美中达成贸易协议,白宫称取得“巨大胜利”。 `cMa Fc-y/  
! FhN(L[=j  
白宫的声明还说:“这项历史性的协议对美国经济---特别是美国农民、制造商和创新者来说,是一次巨大的胜利。” e9o(hL  
离线Willy

只看该作者 3楼  发表于: 2019-12-15
2iM]t&^<+  
哈哈,上了未名空间的“置顶文章”栏,继续能力!(笑) YYNh| 2  
http://www.mitbbs.com/bbsdoc/Georgia.html Znr6,[U+q  
X1* f#3cm#  
*.%z  
上了万维读者网24小时点击最高的博文版。(笑) b'q ru~i  
http://blog.creaders.net/u/6980/201912/361712.html GdN9bA&,  
xmVW6 ,<?  
快速回复
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
安全校验: 答案:168 登录会员无需填写, 游客显示3组IP
上一个 下一个