售让

各种商铺招租或出让以及8栋出租房打包出售

一.8栋出租房打包出售

 

1              亚城南部的4栋出租房

 

1栋在石头山,三栋在Lithonia,都有长期租客,房子收益率都在8%以上,

 

2.两栋在Decatur,两栋在Ellenwood,都有长期租客,房子收益率都在8%以上,

 

二.各种商铺招租或出让

下面列出的只是部分餐铺,请来电沟通,告知餐种,大小和可承受的月租金及位置要求,我们会根据您的具体要求推荐最新餐铺。我们在Decatur, Conyers,石头山AlpharettaSandy Spring Dunwoody Chamblee, Doraville, DuluthCobb County

等地方有大量的第一代和第二代餐馆、按摩铺和Warehouse等。

 

第一代餐馆铺位:

第一次成为餐馆的铺位,东主一般会给些装修优惠,可能是一次性的补偿,也可能是几个月的免费房租,有一些正在修建中的购物中心在建成之前就已分租出去。很多只对专做商业地产的中介开放,因为要得到这些信息,每年要花几千元的费用,还要花大量时间。

第一代餐铺的优点是地点好,受限制少,装修成本不一定比第二代餐馆高很多。

 

第二代餐馆铺位

原来就是餐馆的,但很多也没有中餐炉头,不少也没有化油池,因为化油池是近几年才要求的,装修成本不一定比第二代餐馆低很多。如果非要找第二代餐馆铺位的老板就会受很大限制,不容易找到满意的旺铺。如果限制放宽,会容易找到。

 

购物中心中的餐馆铺位:经常受购物中心的餐种限制,例如:很多购物中心都有中餐和鸡翅店。

独立建筑餐馆铺位:不受餐种限制

 

还有一种新型餐馆旺铺

 

有经验的餐馆老板专注于找旺铺位,装好店后,为资金回笼,在没开张前卖给要经营的老板,如果在开张几个月后生意到56万,餐馆价格会成倍增长,这是一种新型做法,餐馆行业分工开始西化,有点像玉石行业中的赌石,对经营的老板来说,省去了找店,装店的麻烦,节省了时间,尤其是像鸡翅店这种有淡旺季的可以赶在旺季时赚钱,装店的老板资金回笼,节约时间接着装下一家店。

 

 

 

 

 

 

 

 

o餐馆旺铺(新上市)

 

0         大中华以北Suwanee Publix 所在的购物中心铺位

中日泰餐馆(以寿司为主)地方过大,愿意分租10001500尺左右,租金2千多到3千多,已有化油池,中泰寿司以外的餐厅都可以做。购物中心人气旺。可以做冰激凌,甜点,鸡翅,越南餐等。

 

1  Johns Creek 关掉的中餐快餐店连地产挥泪甩卖

 

中国快餐店因为家人健康原因要回外周关掉,1200尺,5个中餐炉眼,2个油锅,6-8张桌子,有WalkIn Cooler,14尺的排风扇,里面的设备售10万,地产售价365,一共465,此店建的时候用了近60万,不得不挥泪甩卖。4英里以内很难找到连地产卖的餐馆铺位,符合小额商业贷款。买下地产就不用担心以后餐馆做起来后房东涨价,如果以后退休也可以做房东收租,机会难得。

 

2     Duluth 4200尺原餐馆地产原价1百二十万只卖89

 

4200尺,原来是KFC,直到2005年,后改成著名干洗店,现在还有2个冷库,1个冰库,有化油池,造价百万以上,东主在外州,挥泪甩卖89万,机会难得。

 

3   石头山银行法拍餐铺,4000尺,25

 

4    餐铺4000尺,59

 

 

 

另有很多类似的餐馆铺位和购物中心出售,请来电告知想要区域和所做餐种。

 

 

一.Kroger PublixWalmartTarget,大店所在购物中心旺铺招租

如果商铺是旺铺的话,即使新开张不久,只要经营得当,生意也会很好,比买现成的店性价比高

 

1Gainesville, Cumming, Atlanta, RoswellKennesaw 等城市PublixKroger附近的铺位。

 

二.1    亚城南部Publix中心

1         1500尺,过去是冰激凌店,有化油尺,没有排风扇,租金是26.5//尺,管理费是5.98//尺,包垃圾,1500x(26.5+5.98)/12=4056/

适合鸡翅店,中,日餐,等,附近有高档社区,机会难得。

 

2         1400尺,原来不是餐馆,租金是26.5//尺,管理费是5.98//尺,包垃圾,1500x(26.5+5.98)/12=3789/

适合鸡翅店,中,日餐,等,附近有高档社区,机会难得。

 

2              Gwinnett 东部Publix中心

1200尺,原来不是餐馆,租金是18//尺,管理费是5.73//尺,

1200x(18+5.73)/12=2373/月。不能作中餐,可做日餐,可作50%以下的鸡翅,可作BBQ,海鲜,杂区,人均收入82

 

3       Kroger中心有1400尺左右的旺铺招租

铺面目前不是餐馆, 高收入区,离DuluthSuwanee大约20分钟。可作冰激凌,鸡翅,日本餐,中餐等餐馆。

1400x(16+4)=28000/12=2333,机会难得。

 

4        大中华以北30分钟Kroger中心2500尺餐铺招租,建房补贴最高7万左右

 

Kroger 超级中心(比五万尺的一般Kroger大一倍),里面有一个中餐外卖店,有大型健身中心的会员有23万人,高收入地区,房东希望作亚洲餐,中日泰越南综合餐,已有空调(5吨以上)和化油池,别的租客自己建,建房补贴最高7万左右

机会难得。

基本租金:$20// CAM:管理费/保险/税:$4.5//

  2500x(20+4.5)/12=5104

 

5              Duluth大型超市里的餐铺连设备出让

餐铺还没开张,东主有另一餐馆,没有精力照顾,已花了8万来装修,含泪以三万六出让,有中餐炉头,可作中餐和西语裔喜欢的餐种。月租1200,包CAM

 

Sandy Spring

高尚新开发购物中心,有大店,有餐铺,可作中餐以外的所有亚洲餐,每尺每年:30+7.44,例如:1525x30+7.44=4758

 

亚城东北边高档社区

1              Milton市中心旺区,适合高档中餐,日餐,鸡翅,离Milton高中500,最小空间为1200尺到7000尺,

1200x(27+6 )=3300/月,每年升4%四月底建成,房东建空调,屋顶,化油池,洗手间等,租客建厨房用具和排风设备,房东一次性补贴$5-15/尺。例如:1200x$15=$18000,机会难得。

2          58千尺的LAFitness健身中心旁,附近是高成长地区,1英里人口5千,家庭收入16。过去是个营养餐馆,有小厨房,和烧烤地方,有排风,旁边有秘鲁餐馆,可作鸡翅,日餐,中餐等。995尺,$16+6左右,995x22/12=$1824/月还有3660尺的空间也可能做餐馆

 

亚城西北Marietta

1              月租4200的餐馆空间招租,约3200尺,人流旺,附近有LowesPublix这样的大店,适合中餐或日餐,房东可对符合条件的租户免租6个月的优惠,也可以租1600尺,月租约2100。那个地区3000尺的店很难找到5000以下的餐馆铺位。附近已有美国鸡翅店,机会难得。

2 Walmart所在的购物中心,可作中餐,日餐,炸鱼,附近已有卖鸡翅的比萨店,也可能作鸡翅。第二手关掉的餐馆。

1700尺,大约 $11+$3=$14,1700x14/12=1983

3              Cobb Parkway上的现成餐馆铺位

1757x $22+4 /SF/Year/12=$3793

现在是Subway,2017年会搬家,附近Sam's Club, Walmart, Sonny's BBQ, Dollar Tree and Sears Outlet,附近的Cobb Parkway每日的车有3万。

4          Marietta大型医疗社区对面的餐铺

4100尺,可分成两个餐馆铺位,每个铺位2050尺,2050x43/12=7345/月,餐种只要不和Panera Bread冲突即可。街对面是8万英尺的地区医疗中心的医院大楼(这是亚特兰大的第二大医院),白天附近有2万办公楼的员工,9500个员工是医院大楼(里面有Café,但远远不能满足大楼里员工的用餐要求)的员工,

在餐馆半英里的范围里有近1百万英尺的医生办公大楼,附近的餐馆很少,并且都不是走着能去的。

餐馆铺位前面的路每天的经过的车辆是22千辆,旁边的路每天经过的车辆为41千辆。可口可乐也有办公楼在附近。

服务于办公楼员工的早餐,午餐的类型的餐馆有开店时间短一般在星期一到星期五或六得早67点到午34点,治安风险也少了很多,每周能休息一到两天,员工成本低,员工生活质量也提高,可以和家人吃晚饭,也可以和孩子度周末。医疗从业人员的收入比较高,餐馆的利润率也会高。铺位在建中,房东可以按照租客的要求间隔餐馆,年底交付使用,房东会给租客的装修优惠,机会难得。

 

 

适合做鸡翅店的

*亚城里偏南

1              2000尺,$12/年,2000/月,无CAM费,以前是墨西哥餐馆,适合鸡翅,中日泰等

2              1300尺,$1305/月包水,有一个厕所,以前是个海鲜外卖店,。

3              ·1,800 尺,以前是PizzaHut搬家了,$3250月租

4  1062尺,$19+3.5 CAM,约$2000/月(1991/-2400/月)

同一个购物中心中有个运动酒吧也卖鸡翅,所以如果做炸鸡翅,要提供Menu让房东审核。

石头山

1              550+374+238=1162 20+8 CAM+房租水电 $2711/月,石头山市中心地带,适合鸡翅,中日泰等

原来是加油站旁的比萨店,适合炸鸡,中日餐等2200尺,   $2500 3 to 5

 

独立的商铺285 46出口附近

1       Decatur 1800尺,租金待定,以前的Pizza Hut

2       Decatur, 1425尺,租金待定,以前的Pizza Hut

3           Lithonia1286尺,租金待定,以前的Pizza Hut

 

 

亚城南部靠机场和20号公路

1              Morehouse大学附近,Exxon加油站旁的两个餐馆铺位,90天内交付使用,可做炸鸡店,中餐,日餐

$16 +$2.50 CAM5

1100    $16951265    $1950

亚城西北MariettaEast Cobb

另有月租1300600尺的外卖店铺位招租,适合炸鸡店,中,日餐,冰激凌店。

亚城北部Gwinnett

有月租22001500尺餐馆铺位招租,适合炸鸡店,中,日餐等

Suwanee

2482尺,$3700/月,在有大店的购物中心里,可做炸鸡店,中餐,日餐

不适合鸡翅

石头山

1300尺,$1800/月,同一购物商场内已有炸鸡店,可做中日泰餐,快餐等

 

 

 

另有10万到400万的加油站,便利店和餐馆,酒庄,幼儿园,旅馆,葡萄酒庄园及其他生意转让,有的情况下还可通过买店留在美国工作和移民&要购买风水好的吉宅,每天可电404-642-8712


分享到微信朋友圈
打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。
如果您现在使用手机,请将这个2维码存入相册,再打开微信,扫一扫,点击相册。

楼主 | 站龄:0年

shancai963 [站内短信]